北部都會區推加強版原址換地 新界農地試行標準金額補地價

發展局今日（28日）宣布，從兩方面擴大土地契約修訂標準金額補地價的安排。第一，恆常化為一九八七年前落成工業大廈重建而設的安排，並擴展至特殊工業用途工廈。第二，推出適用於新發展區以外新界農地的試行計劃。
　　 
發展局發言人表示，標準金額安排為在逐個個案估價的傳統機制以外提供另一選項，旨在為補地價提供確定性，從而精簡發展程序和加快發展。自過去兩年先以先導計劃形式套用於舊工廈重建，然後擴展至『加強版傳統新市鎮發展模式』的新發展區項目，安排獲得業界和專業團體肯定和支持。除了恆常化有關工廈的安排外，亦將惠及新發展區以外的發展項目。」

已擁9成發展用地 政府擬代收地

另外，當局亦公布「加強版傳統新市鎮發展模式」，旨在善用市場力量為『北部都會區』提速和帶來更整全發展。「加強版模式」目前適用於古洞北／粉嶺北及洪水橋／厦村新發展區。對於規劃作私人發展的土地，政府可容許土地業權人在符合條件下申請原址換地發展，免卻政府收回、清理和平整土地以及日後土地招標工作。原址換地適用範圍將由私人住宅及商業發展擴展至包括產業用地及私營社會或福利設施用地。

透過扣減地價 換取建造公共設施

具體可供申請的用地將由政府按政策考慮指定；如果換地申請人已擁有指定發展用地內九成或以上的私人土地，政府會考慮收回餘下的少數第三方土地，並批予申請人作統一發展，以促成更多布局完整的換地申請；為了加快提供公共設施以服務新發展區居民，在若干情況下，政府可透過扣減地價，要求換地申請人建造相關設施。

發展局發言人表示，今次「加強版模式」即時生效，而早前古洞北粉嶺北發展區共收到18份原址換地申請，當中7宗正處理，9宗被拒絕，剩餘2宗申請能受惠於今次安排，局方正與申請人跟進。

發言人指，新安排希望加速「北部都會區發展」，並給予發展商機會參與，讓發展更整全。若按原先流程，政府需先收地，再平整土地，之後才進行招標，例如政府2019收的私人住宅用途地，要到2021年才招標，相信要去到2026、2027年才建成。發展商原址換地能，除了讓私人項目及公共設施更早落成，政府亦能省卻收地開支等前期開發成本，改善現金流。

對於新安排會否對第三方業主不公，發言人重申，9成土地是一個高的門檻，發展商亦要為政府協助收的地補足地價。再者，即使發展商沒有申請原址換地，相關土地本來會被政府收回作新市鎮發展用途，強調政府收地權力沒有因此而加大。

記者︰趙克平

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