大棋盤｜公屋輪候轉升涉「技術性調整」 官員派定心丸：毋須自亂陣腳
2023-12-01 07:15 
本屆政府一直強調提速、提效、提量增加公營房屋供應，公屋平均輪候時間由去年7月上任時約6年，回落至今年首兩季的5.3年，成功「封頂」並扭轉多年升勢，反映房屋政策措施取得一定進展。惟房委會昨公布截至今年9月底的公屋平均輪候時間，由5.3年倒升至5.6年，究竟有何原因？
今年公屋產量未來幾年最低
特首李家超視房屋問題為「重中之重」，包括提出興建3萬個簡約公屋單位，並承諾在2026/27年將公屋綜合輪候時間減至4.5年。新一份《施政報告》亦提到，政府已覓得土地，可興建約41萬個公營房屋單位，超額完成10萬個，首5年（即2024/25至2028/29年度）連同簡約公屋在內的公營房屋供應總量，將達17.2萬個單位。
不過，公屋平均輪候時間的長短，其實取決於多項因素，包括可供編配的公屋單位數目、申請者數目及所選地區等。有政府中人解釋，公屋輪候時間由6年迅速下降至5.3年，主因是去年粉嶺皇后山大型公屋項目入伙，但今明兩季公屋供應量較少，令整體輪候時間增長。
值得注意的是，目前公屋輪候時間計法涉及技術因素，以排在較前的申請者為例，新界區公屋申請者的輪候時間，一般較市區或擴展市區申請者短數月至一年，申請者獲安排入住新界公屋後，輪候時間會被計入平均輪候時間內，平均輪候時間便會下跌；相反，當較多市區或擴展市區的公屋單位可編配，輪候時間較長的申請者陸續獲安排入住這些公屋時，平均輪候時間就會相應上升。
換言之，當市區單位派得愈多，反而會令公屋平均輪候時間上升。政府中人指，今年當局在擴展市區收回單位數量不錯，2022/23年收回約9千單位，故令公屋輪候時間拉長，形容這是「技術性調整」。
政府中人：最重要是知道將來荷包有錢
政府內部亦評估，明年上半年公屋輪候時間續升，但政府有信心任內做到綜合輪候時間在2026/27年縮短至4.5年的目標，因2024/25年將有大批公屋落成，包括屯門、東涌等項目，2025/26年亦有觀塘、古洞北等新公屋，加上第一期位於元朗的簡約公屋最快2025年首季落成，「最重要是知道將來荷包有錢，有底氣，就毋須自亂陣腳。」
事實上，房署近期加強打擊濫用公屋亦見成效，去年收回約2200個單位，今個財政年度至今亦已收回2200個單位，料全年達3000個。政府消息指，雖然未來一兩季公屋輪候數字較反覆，但強調未來供應量多，收回的單位亦增加，例如有公屋戶轉買居屋或綠置居而交還單位，因此市民實在毋須擔心短暫的回升。
聶風
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