各區連環低市價成交 北角明園大廈4年蝕逾200萬 

樓價處於調整階段，有業主願減價求售，亦有不少用家積極於市場上尋覓筍盤入市，其中北角明園大廈成交，業主持貨4年蝕逾200萬元。

中原地產林龍南表示，單位位於1期高層5室，面積662方呎，屬3房間隔，望樹景及賽西湖大廈，以768萬元成交，呎價11,601元。

原業主則於2019年11月以1,000萬元買入單位，持貨4年，帳面蝕232萬元離場。而資料顯示，單位對上同類成交為去年2月，位於高層3室，以940萬元沽出，相隔逾一年半造價跌18%。

海濱南岸兩房則王成交價創9年新低

中原地產袁顯岸表示，單位為海濱南岸7座低層E室，面積481方呎，為屋苑兩房園景則王，最新僅以710萬元成交，據悉，屋苑對上同類型單位於今年8月，4座低層E室，面積481呎，以813萬元成交，呎價16,902元，短短3個月造價下跌13%。同時創屋苑同類型兩房9年新低，呎價14,761元。

代理指，原業主於2013年2月以626萬元買入單位，持貨10年，帳面獲利84萬元離場。

碧海藍東南呎價創10個月新低

中原地產歐陽振邦表示，西九四小龍之一的碧海藍天，本月至今暫錄約3宗成交，本月平均實用呎價15,639元。

最新成交單位為1座中層E室，面積502方呎，採兩房一廁間隔，單位座向東南方，望開揚市景，今年9月以850萬元放售，近日調整至780萬元即獲洽購，最終以750萬元沽出，呎價14,940元，呎價創屋苑近10個月新低。

據了解，原業主於2006年11月以290萬元購入單位，持貨17年，帳面獲利460萬元。

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