日圓低水 變相7折買樓 港人狂赴東京大阪睇樓 吼7厘回報靚樓

受惠於旅遊業蓬勃發展，加上日圓匯率及息口低水，近年不少港人對投資日本物業蠢蠢欲動，有代理指，近月接待超過十組港人飛往日本睇樓，更高達3成買家傾向自用為主。
 
根據日本國土交通省《2020年度海外投資者調查報告》的資料顯示，大多數海外投資者在2009年全球金融危機前就開始投資日本房地產，2020年正值疫情期間，日本房地產投資市場總投資額達4兆日圓 （約2096億港元），當中外國投資者佔總投資額的34%，為2009年金融危機以來的最高水平。

2020年正值疫情期間，日本房地產投資市場總投資額達4兆日圓 （約2096億港元），當中外國投資者佔總投資額的34%，為2009年金融危機以來的最高水平。

赴日睇樓港人增6成

Sakura Japan & Global創辦人張明珠表示，今年暑假後，更多港人專程飛前往日本睇樓，以該行數據，今年11月飛往日本睇樓的人數，比去年同期增加6成，她表示，單是今個月已帶了十多組港人買家飛往日本睇樓。

張明珠又指，主要受惠於日圓低水，而日本在疫情後旅遊業復甦得很快，投資者更可以前往當地「睇實盤」，觀察周邊配套設施，增加入市意欲。「日圓對比兩、三年前已下跌近30%，變相7折買樓，加上日本樓有穩定的租金收入，亦是投資者考慮的因素。」她坦言，日本樓市熾熱另一個原因是歐美國家或新興國家沒有太多好的投資，加上利率不斷抽升，息口貴之下，吸引另一班歐美物業投資者進場日本。

即睇日本樓租金回報：

物業距離鐵難波駅步行1分鐘， 叫價1350日圓 (約72萬港元)。

單位面積︰19.71㎡ (212呎) ，租金58800日圓，賬面回報5.23%。

物業位於大阪市福島區，叫價8400日圓 (約462萬港幣)，距離「海老江駅」步行7分鐘。租金回報6.79%。

物業位於東京都大田區南蒲田，距離蒲田站步行1分鐘，叫價21800日圓 (約1134萬港幣)，租金回報約5.57%。

最高承造7成按揭

日本樓投資者的習性大多都是研究了一段時間日本市場，有一定的了解，並對日本感興趣才會有所行動。然而，自從開關後，今年的買家轉為自用比例從以往的僅佔5%，已升至30%，購入的物業主要集中在各個城市的靚區、交通便利，例如東京港區﹑新宿，樓價則為1億日圓至3億日圓（約518萬至1554萬港元），最高承造7成按揭。至於大阪則集中在梅田及心齋橋一帶的一戶建﹑及塔樓型物業，樓價約5000萬至8000萬日圓（約260萬至415萬港元），另外沖繩亦有不少自用買家的港人。

張明珠指，以前絕大部份的投資者會選擇購入「Lump sum」細 、但租金回報有6至7厘的物業作出租用途。「他們有閒錢就會Full pay幾十萬港紙買一個二手公寓，即使比較舊都無所謂。」現時則傾向全新或半新物業，一般是5000萬日圓或以上，尤其是可自用可出租的物業類型，租金回報在4.5厘至7厘之間。

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