資助房屋︱安達臣道「朗然」售價下周揭盅 居民憂交通不便：市價兩三折才吸引

房協相隔6年再度推出資助出售房屋項目「朗然」（Hemma Amber），項目位於觀塘安達臣道R2-3用地，共422伙，以中小型單位為主，下周公布價單及折扣率，開放示範單位，並接受合資格市民申請。《星島》記者到同區公屋安泰邨街訪，不少受訪居民均形容該區交通甚為不便，有居民更憂慮「朗然」後入夥會加劇當區交通負擔，坦言「朗然」折扣率要有同區私樓兩至三折才有吸引力。

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下周公布價單及折扣率，開放示範單位，並接受合資格市民申請。劉駿軒攝

不少受訪居民均形容該區交通甚為不便，有居民更憂慮「朗然」入伙後會加劇當區交通負擔。劉駿軒攝

有人坦言「朗然」折扣率要有同區私樓兩至三折才有吸引力。劉駿軒攝

安泰商場。劉駿軒攝

距離地盤約100米處有運輸交匯處。劉駿軒攝

陳生：折扣率要達同區私樓兩至三折 才有吸引力

陳先生與妻子住在安泰邨，他表示二人曾為兒子抽居屋，但對「朗然」沒有興趣，坦言該區不論交通及購物都十分不便，「朗然」折扣率要達同區私樓兩至三折才有吸引力。

他提到，該區附近沒有地鐵站，巴士班次疏落：「你落彩虹睇睇，啲人無個幾兩個鐘都返唔到上嚟，如果多埋上面啲屋，你話點搞呢？」購物方面，他稱附近只有安泰邨街市，選擇少物價貴，居民若想有另一選擇，要步行20分鐘至順利邨街市。

陳先生亦說，置業是爲了改善居住環境，理想單位面積為300至400平方呎，也會留意附近交通配套。此外，他坦言作為打工一族經濟能力有限，定價是重要考慮。

陳先生坦言該區不論交通及購物都十分不便，「朗然」折扣率要達同區私樓兩至三折才有吸引力。劉駿軒攝

李小姐表示現時樓市下行，資助房屋要達同區私樓4至5折才有吸引力。。劉駿軒攝

梁小姐一家5口住在安泰邨，她表示置業方面主要考慮交通配套及折扣率，也傾向較大的單位。劉駿軒攝

安泰邨巴士站。劉駿軒攝

李小姐又形容，該區交通配套不足，居民外出需時常轉車。劉駿軒攝

李小姐、梁小姐：置業均會考慮交通配套、折扣率及大單位 

一家6口住在安泰邨的李小姐表示，現時樓市下行，資助房屋要達同區私樓4至5折才有吸引力。她提到，暫未有足夠經濟能力購買資助房屋，但若將來置業，會考慮交通配套及折扣率，也傾向約700平方尺的單位。

她又形容，該區交通配套不足，居民外出需時常轉車。她舉例，居民到最近的彩虹站需搭乘約25分鐘巴士；從安泰邨到沙田要花費約1小時；若要到港島區，則要步行至少15分鐘到順利邨乘搭巴士。

曾抽居屋但落空的梁小姐一家5口住在安泰邨，她表示置業方面主要考慮交通配套及折扣率，也傾向較大的單位。她續稱，安泰邨附近沒有地鐵站，巴士站經常有很多人排隊，通常要等待十數分鐘才能上車，不過會去看「朗然」的示範單位，冀最終定價為同區私樓5折。

觀塘區議會主席柯創盛表示，房協相隔6年再度推出資助出售房屋項目，配合政府整體房屋政策，惟香港經濟未完全復蘇，市民住屋需求也有居屋、白居二等不同選項，對「朗然」銷情抱審慎樂觀態度。他認爲，房協需審慎釐定折扣率，可參考「居屋2023」的62折作整體考慮。

他亦提到，安達臣道一帶的發展趨向飽和，擔心附近交通配套及社區設施未能滿足當區需求。他促當局改善附近交通配套，短期可增加巴士班次，長遠則要儘快落實東九龍「智慧綠色集體運輸系統」。

浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才表示，房協有不少資助出售房屋項目將陸續落成，據他了解會有不同種類，當中或有類似市建局「煥然懿居」的首置盤，相信未來市場上會有更多資助房屋供應，市民在房委會的居屋及綠置居以外，會有更多選擇。

他指，購買資助房屋的群體，主要是未有足夠經濟能力，也預計未來長時間不會購買私樓的市民，即使私樓下行，也不會令資助房屋不受歡迎。他續稱，新定價機制確保申請者能夠負擔，與市價脫鈎，相信對有住屋需要，不願支付過高溢價，亦沒有轉讓需要的市民，仍會購買資助房屋。

被問到「居屋2023」的62折是否一個參考指標，麥萃才指房協與房委會屬兩個獨立機構，但相信房協定價時會作一定參考，並綜合考慮各類因素，確保項目有吸引力。

柯創盛是本屆區議會選舉觀塘中直選參選人，同區候選人包括馬軼超、張洛淋、明偉傑。

記者：蕭博禧

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