市建局九龍城盛德街項目收到六份標書 包括長實、新地、新世界

市建局九龍城盛德街項目將於今日截標，項目預計可提供約640伙， 項目已於中午12時截標。市建局宣佈共接獲六份標書，分別為長實、新地、新世界、會德豐地產及嘉華國際，而信和夥拍招商局置地及鷹君集團合組財團遞交標書。

新世界代表。

會德豐地產高級經理（物業發展）何偉錦表示，項目位處市區，而且鄰近港鐵站，故集團以獨資方式入標，強調會計自己數。

嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇。

嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇認為，項目位處市區之餘，而且發展相對簡單，故集團以獨資方式入標。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，土瓜灣、九龍城和啟德一帶為新樓供應重鎮，更考慮到今年以來政府和「一鐵一局」已有6個項目流標，認為在目前市況下，今次發展商仍會審慎出價。但另一方面，本項目規模適中，發展條款不複雜，相信流標風險不高。

信和代表

上述項目位於馬頭涌道51至77號(單數)、盛德街12至34號(雙數)、及馬頭角道2至4A號(雙數)，是市建局兩個公務員建屋合作社樓宇重建試點項目之一。該項目於8月底完成招收意向書程序，當時合共接獲32份意向書，上月17日推出招標，並於今日截標。

市場消息指出，項目招標條款列明，中標財團將來賣樓收益達82.5億，須按機制向市建局分紅，比例為40%，以該項目住宅樓面上限約41.49萬方呎計算，即平均呎價約1.988萬便觸發分紅機制，同時發展商亦須向市建局自行提出「一口價」建議競投該項目，並以價高者得，將成為勝負的關鍵。

另外，市建局將會保留3個單位，並位於4樓至7樓抽取。另外，該項目設有限呎條款，住宅單位面積不得少於300方呎，同時規定至少一半的單位面積不可超過480方呎。

地盤面積約4.61萬方呎，涉及可建總樓面約41.49萬方呎，預計可提供約640 個住宅單位。綜合市場估值約24.1億至26.1億，每方呎估值約5800元至6300元。

項目位於馬頭圍邨前方，鄰於港鐵啟德/宋皇臺和土瓜灣站之間，而距離港鐵宋皇臺站約有8分鐘步程。

---
《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ