倘美息長期企穩4厘 標普料港樓價大跌兩成

政府「減辣」難扭轉本港樓市下行趨勢，國際評級機構標準普爾昨日發表報告，估計明年樓價下跌5%至10%，以反映本地經濟增長疲弱、利率上升和供應過剩令市場受壓。一旦美息長期企穩4厘，香港樓價跌幅更可能達兩成，並把今年樓價預測由升5%至8%，調整為「持平至下跌3%」。

香港經濟增長低於預期，標普指，經濟疲軟及利率上升，正拉低樓價及抑制需求，買家房貸負擔急劇上升。以樓價900萬港元、按揭比率80%至90%的非豪宅住宅為例，截至今年9月，按揭付款額已比2022年初增加40%以上。標普預期，香港今年的一手住宅成交量約1.1萬個單位，較原先估計的1.5至1.7萬個大幅減少；但隨着政府近期下調物業印花稅，估計明年的住宅成交量可能適度回升，達到1.1萬至1.3萬個。

地產商為達銷售目標 或犧牲利潤率

不過，標普指如果樓價較今年9月的水平再下降10%，而租金再上漲5%，香港樓市可能會得到支撐。

標普預計，香港地產商在2023年至2025年期間，毛利率將會下跌、負債比率提高。如果明年樓價跌兩成，受評開發商的負債比率於2025或2026財年將上升0.4倍至0.8倍。不過標普相信，香港地產商可能會以犧牲利潤率來完成其銷售目標，並可以在不違反財務觸發因素下，承受高至20%的樓價調整。

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