市傳有Call Loan個案 專家稱只屬財仔做法 銀行取態較寬鬆

本港負資產宗數突破1.1萬宗的同時，近日市場已出現部份業主被催促提早還款（俗稱Call Loan）的個案；不過，有地產專家直言，業主只要按時供樓，便毋須擔憂，並指銀行不會單純因樓價跌而Call Loan，對待欠款業主取態一般亦較為寬鬆。

陳永傑：未轉按銀行成高危人士

近期坊間不時出現Call Loan個案，有業主遭財務公司要求支付差價，否則將按息急增至10厘。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，近期個案只屬財務公司（財仔）的做法，其根據合約條款而強勢執行，而追收差價的寬限期往往非常短暫，坦言「對消費者係無保障，隨時唔做你生意」。

他又指，這些個案通常涉及近5年，向財務公司以高成數買樓的業主，而其後並無轉按至傳統銀行，成為今輪負資產的高危人士。

布少明：銀行逼你破產都有損失

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明就指出，一般而言，銀行對待業主的取態會較為寬鬆，並說：「銀行通常唔會逼你破產，否則自己都有損失，傾向養住啲客」，即使有業主拖欠幾次供款，銀行或會與其協商重組方法，例如延長還款期。

事實上，銀行收樓程序較漫長，當業主未按時供款，銀行便會開始跟進，而發現業主失業、減薪等情況以至無力供樓，銀行便會發出律師信追討。而如果業主仍未能供款，銀行就會入稟法庭，待法官批准後正式收樓。

收樓之後，銀行會以「銀主盤」拍賣，所得款項用來回收物業貸款，以及律師費。整個過程一般需時約半年至9個月，銀行才完成收款。

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