大樓齡居屋受惠新措施 綠表客怕業主反價 施政報告後即日扑鎚255萬成交
2023-10-27 18:25 
新一份《施政報告》將放寬資助出售單位按揭貸款保證的安排，包括延長二手市場最長30年按揭貸款保證期至50年，助單位在市場上流轉。由於居屋樓齡約20年至21年為上限，才可批出最長25年之按揭年期，過去選擇非常有限，只可以局限較新樓齡的居屋，延長按保期可讓買家有更多上車選擇，樓齡41年有望足九成按揭，屯門區早前出現至少兩宗居屋反價放盤個案。有買家擔心遲買會貴，故加快上車步伐，《施政報告》後各區均錄得居二市場成交，當中粉嶺雍盛苑已錄至少兩宗成交。
利嘉閣地產羅富欽表示，區內暫時未有業主反價或加價，而粉嶺雍盛苑亦錄得最新成交，單位位於A座低層1室，面積約645平方呎，3房間隔，享開揚景觀，代理透露，綠表外區年輕買家剛取得購買證，而適逢施政報告公布放寬居屋按揭擔保年期，擔心遲買會貴，最終以410萬元（未補地價）買入單位，呎價約6,357元。
原業主於2018年以約405萬元（未補地價）買入單位，持貨5年，預計須蝕使費離場。
《施政報告》公佈後即入市
有買家更早於《施政報告》公佈後即日入市，利嘉閣黃靜顏表示，單位位於雍盛苑A座中層17室，面積206平方呎，屬開放式間隔，業主開價280萬元，買家仍然猶疑未決，直至《施政報告》公佈後便即日入市，最終以自由市場價255萬元買入單位，呎價約12,379元。
據悉，原業主於2014年以自由市場價175萬元買入單位，持貨9年，賬面賺80萬元。
白表客429萬買天水圍天頌苑三房
祥益地產林家倫表示，天水圍天頌苑錄得成交，單位位於K座高層6室，面積650平方呎，三房兩廳連套廁，以429萬元（居二市場價）成交， 呎價6,600元。
代理續指，買家為白居二中籤者，鍾情單位內籠企理寬敞，可靈活擺放傢俱，加上原業主願累減達51萬元，所以買入自住。據悉，原業主於2013年以約202萬元(居二市場價)買入單位，持貨10年，賬面賺約227萬元。
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