地皮截標｜東涌住宅地共收4份標書

東涌新填海區住宅土地陸續釋出，繼港鐵港鐵東涌東站1期項目將於下月截標，政府賣地表中的東涌第106B區住宅地已於今日中午12時截標，地政總署公布共收4份標書，據現場所見，入標財團包括恒基、信和，嘉華，另有不知名財團。

嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，集團以獨資競投，認為地皮位於新發展區，可享海景，並透露出價已反映周邊基建及配套的因素。另外，「減辣」措施為樓市帶來正面訊息，但項目發展年期需要數年時間，出價要視乎區內供應及市況。

有業界人士指，上述項目於東涌新發展區，較偏離現時市中心位置，交通配套尚需時間發展。預計發展商入標時會考慮東涌未來發展情況，預計在目市況下發展商入標會趨向保守。綜合市場最新估值約9億至16億，每呎估值約2300至4000元。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，該項目是新填海區是繼2022年3月批出的商業及數據中心用地外，區內第二幅推出的政府賣地表用地。由於整個東涌未來的私人住宅供應量龐大，填海區的基建需時，回報期長，加上本項目可建伙數的限制，相信發展商入標價保守。

另外，上述項目屬臨海地段，眺望對岸的赤鱲角機場。而且地皮兩旁同為本財政年度政府賣地計劃中但未推出的住宅地。兩者面積均較本項目大，其中一幅並設有「青年宿舍」元素。項目周邊餘下地皮已作公營項目，預期在未來兩年完工。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，在目前市況下，料發展商出價相對保守，相信有4至5份標書已屬理想。另外，保守計將來該地住宅日後落成後呎價約1.3萬水平。

東涌第106B區住宅地(東涌市地段第55號)，鄰近東涌東環，地盤面積約11.46萬方呎，指定作私人住宅用途，可建總樓面約40.12萬方呎，是今財年推出3幅區內用地中最細。

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