施政報告增強業主信心 荃灣啟德受惠鐵路效應 已見業主反價

政府昨日發表新一份《施政報告》中提到，樓市將推行「減辣」措施，包括買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半，兩者均會由15%減至7.5%；合資格專才置業印花稅可「先免後徵」以及禁售期縮短至2年等等。而《施政報告》中提及加強運輸網絡計劃，亦刺激相關地區睇樓量大增， 有代理表示預約睇樓量急升30％，業主心態轉向強硬，隨即收窄議價幅度、甚至有輕微反價情況出現。

啟德重推單軌 睇樓量升30%

《施政報告》中提到將重推啟德單軌項目，啟德一帶屋苑絕對受惠，香港置業吳仁傑表示，區內業主暫時未有反價行動，不過議價幅度有所減少， 由當初接近10%減至3至5%， 而預約睇樓量亦有上升20至30％。 至於成交方面，啟德10月二手成交暫時錄得有4宗， 較上月同期的7宗稍為下跌。 

而同區新盤啟德海灣第1期，早前開出「明益街坊價」，折實均價19,798元，呎價重返6年前。 嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）溫偉明今日表示， 新一份《施政報告》，政府宣布減辣，並於啟德重啟大眾綠色交通系統，均屬利好消息，但樓盤以量取勝，暫未打算加價。

嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）溫偉明表示， 樓盤以量取勝，暫未打算加價。

受惠鐵路效應 荃灣現反價成交

除啟德單軌受惠外，荃灣亦出現反價成交，因為《施政報告》中提及加強運輸網絡計劃，優化方案中包括於中鐵綫設置東北荃灣、東北葵涌及荃景圍三個中途站，而荃灣綫總站將由荃灣站延長至荃景圍站，當中荃景圍一帶屋苑為區內上車樂園，鐵路效應消息下，美聯物業鍾家豪表示，荃景圍一帶預約睇樓量急升30％， 當中上車客佔70%、投資者佔30%。 

即睇反價單位：

單位位於縉庭山1座高層A室， 實用面積800平方呎（相片由代理提供）

單位以約962萬元成交， 實用呎價12,029元。（相片由代理提供）

代理透露， 業主放盤約9個月，原叫價1,150萬元，近日減至底價960萬元，最後輕微反價2.3萬元成交。（相片由代理提供）

廚房設備新淨（相片由代理提供）

洗手間光猛企理（相片由代理提供）

同區縉庭山亦隨即錄得反價成交，單位位於1座高層A室， 實用面積800平方呎，以約962萬元成交， 實用呎價12,029元。 代理透露， 業主放盤約9個月，原叫價1,150萬元，近日減至底價960萬元，最後輕微反價2.3萬元成交。 

原業主於2013年8月買入單位， 持貨10年，賬面賺約179萬元。 

業主心態普遍加強

香港置業劉浩勤表示，10月將軍澳暫錄110宗成交，較9月同期105宗多5宗。他指出， 未減辣前將軍澳區業主處於弱勢， 普遍認為：「有客都會願意劈價」，而《施政報告》出爐後隨即收窄議價幅度，普遍由15％收窄至約10％，同時周末睇樓量急升30％。

中原地產王勤學表示，元朗區10月暫時錄得38宗成交，較上月同期相若，睇樓量未見有明顯增加，但一般業主心態都有所增強，未有加價紀錄，但議價空間有所收窄。 

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