施政報告2023︱利嘉閣廖偉強：可刺激交投 利樓市止跌回穩

《施政報告》宣布樓市「減辣」措施，利嘉閣總裁廖偉強表示，是次《施政報告》減辣成為一大亮點，雖非全撤，但兌現了預期，對後市看法稍趨樂觀。

廖偉強指出，是次三大辣招的辣度可謂全面減半，包括額外印花稅(SSD)年期縮短至2年，可增加業主賣樓的彈性。至於買家印花稅(BSD)由15%減半至7.5%，對外地買家來說亦省了不少稅項；而透過特定專才計劃入市的買家更享有「先免後徵」的優惠，變相與本地居民睇齊，料可刺激入市意欲。至於購買第二套房的新住宅印花稅(NRSD)減半亦對交投有幫助，因部分貴價物業變相只略為增加了稅率，免卻必須以首置名義入市的策略。

此外，是次《施政報告》涵蓋範圍廣泛，廖偉強認為，資本投資者計劃重啟，透過計劃來港者始終有住屋需求，置業或租樓必定轉旺，而目前這批人的入市稅率亦可減半，將增加資金流入樓市。另一方面，股市減印花稅、輸入人才加強勞動力、引入重點企業落戶香港及強化本港貿易中心地位等多項措施，均有利股市轉旺並帶動整體經濟及樓市一同向好。

洪水橋一帶的發展，包括與前海深港現代服務業合作區對接，提供金融和專業服務；持續推動會展業發展，擴建會展設施；以及在東九龍、啟德及洪水橋/厦村建造智慧綠色集體運輸等，亦利好香港整體經濟及樓市發展。

廖偉強總結，整份《施政報告》頗為全面到位，利好提振經濟及樓市，預期短期內可刺激低基數下的物業交投量增加兩至三成；至於樓價方面尚待觀察，料至少可緩和樓價跌勢，較樂觀看法則全年樓價可望平穩或微升1%至2%。

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