澄天開價評析｜美聯布少明：受惠減辣消息 吸用家投資者

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，隨著施政報告減辣為市場釋出利好因素，而是次澄天的開價吸引及親民，並且較同區週邊樓盤有約明顯折讓，故相信可取得不俗銷情，有望「一Q清袋」，並有加價加推空間。加上項目位處港島，租務潛力厚，故料有約3成長線投資客，租金回報料3.5厘水平。

布少明表示，項目提供一房至三房不等，可迎合不同類型客人需要，尤其是香港仔區內已有約15年未有全新項目供應，故相信成為區內分支家庭客追捧對象。另外，項目具有交通優勢，前往商業核心區亦相當方便，加上提供逾半數為一房戶，故亦將吸引上班族及年輕上車客，因此項目以用家為主，估計佔約7成，而且區內租務潛力優厚，故亦會受到長線收租投資客垂青，料客戶佔比約有3成，估計物業落成後呎租約為55至60元，租金回報率料逾3.5厘。

布少明稱，由於施政報告落實減辣，相信發展商推盤步伐加快，預測11月一手成交將錄1,500宗一手成交，而第四季一手成交有望按季急升逾4成至3,000宗；二手交投按季增加則逾2成至8,300宗，樓價亦將止跌回穩。而且施政報告的「先免後徵」政策，將吸引更多非本地專才客入市，帶動需求。

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