施政報告2023︱港置馬泰陽：為帶來樓市穩定作用

《施政報告》宣布樓市「減辣」措施，港置行政總裁馬泰陽對《施政報告》公佈的房策表示支持，認為減辣幅度超預期，新措施可減輕本港市民再置業，甚至業主換樓的財政壓力及心理負擔，變相增加入市誘因，亦有助減輕合資格外來人才來港置業的成本，相信可為跌勢正在加劇的樓市帶來穩定作用。是次政府亦將居屋按揭貸款保證期，由30年延長至50年，亦有助激活二手居屋市場，促進舊居屋單位交投，為市民提供更多置業選擇，相信可提升資助房屋及二手市場流轉，同樣料有助穩定樓市。

馬泰陽相信，在高息環境之下，置業需求仍受一定程度的壓抑，故認為減辣不會刺激樓價大升，而轉為「價穩量升」。預測第四季一手成交有望按季回升至約3,000宗水平，而二手交投按季有望增至逾8,000宗水平。

為了解市民於施政後的最新置業意向，香港置業率先進行業界首份置業意向調查，於施政報告公佈後，以問卷形式進行，成功收回410份有效問卷。調查發現(表一)，有53.4%受訪者認為受惠《施政報告》公佈的新房屋政策，較去年施政後只有38.1%受訪者受惠，增加15.3個百分點。滿意度方面，有53.9%受訪者不滿意《施政報告》的房屋供應相關政策，而46.1%則表示滿意，與上一次施政後調查相若。

置業信心方面，雖然大部份人(42.9%)受訪者認為房策及土地政策沒有影響其置業信心，有40.5%受訪者認為置業信心增加，比例較去年增加17.2個百分點，而認為信心減少的受訪者則佔16.6%，佔比最少。值得注意，是次調查有50.7%市民計劃未來12個月入市置業，較去年同類型調查增加約12.1個百分點，由此可見，市民對後市取態轉趨正面。

至於樓價走勢，施政報告出爐後，有51.9%受訪者認為未來12個月樓價會下跌，比例較去年施政報告出爐後同類型調查減少1.8個百分點，而認為樓價平穩的佔27.6%，按年增9.7個百分點，而認為樓價下跌的佔20.5%，按年下跌7.9個百分點，反映大部份市民認為樓價走勢有望平穩發展。

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