施政報告2023︱專才買千萬樓慳稅263萬元經絡：更多新香港人置業

2023-10-25 15:44

行政長官李家超在《施政報告》提出三大減辣措施，包括額外印花稅（SSD）適用年期由3年縮短至2年；買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅（NRSD）由15%減半至7.5%，以及合資格外來人才的置業印花稅實施改為「先免後徵」。地產代理界認為，減辣措施有助刺激成交，已持貨2年的業主或會即時沽樓。

先免後徵交稅與港人睇齊

海外專才來港置業，在舊有機制下，須成為香港永久性居民後，才可申請退還在港置業已繳付額外的印花稅，即購買住宅物業時，需要預先繳付15%的BSD及劃一15%的從價印花稅（AVD），兩者稅率合共為30%。而在新措施推出下，這班海外人才將由「先徵後退」改為「先免後徵」，置業時可即時與香港永久性居民睇齊，只需要按照樓價繳交AVD，稅款負擔大幅下降。

以1,000萬元樓價計，過去海外專才須預繳交合共300萬元的BSD及AVD，現時按該稅階而言，只需繳交27萬元及超出900萬元範圍10%的AVD，即37萬元，節省了263萬元，佔樓價26.3%。

減辣措施及專才慳稅🔽

經絡曹德明：減辣適時

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，樓市減辣做法適時，可為置業人士減輕置業成本，而外來人才的置業印花稅由「先徵後退」改為「先免後徵」，將有助吸引更多國內及海外專才留港發展。

曹德明又認為，新措施配合早前放寬按揭成數上限的措施下，可加快吸引這批專才留港定居，激活樓市交投，而現時高端人才通行證計劃獲批申請人的國籍，大部份來自內地，料新香港人置業佔比將會有上升空間。

星之谷莊錦輝：刺激賣家減價增交投

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝則歡迎政策，認為長遠有助刺激樓宇成交，相信相關措施可刺激賣家減價，特別是對投資物業人士而言，以往購入新物業，需要支付15％稅，未必願意出售手頭上物業，「驚賣咗買唔返」，惟在新措施下，投資物業成本減少，或令業主鬆一口價。至於已經持貨2年的業主，他認為，如其睇淡後市，在縮短禁售期後或會即時賣樓，同樣會增加供應。