施政報告2023︱美聯布少明：減辣勝預期 料住宅價穩量升

施政報告》宣布樓市「減辣」措施，美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，今次的減辣幅度更超市場預期，當中額外印花稅禁售期由3年縮短至2年調整，更屬意外之喜，相信有助增加二手供應，助市民置業。而將外地買家辣稅由30%減至15%(BSD 7.5%、新住宅印花稅7.5%)，合資格專才來港置業的辣稅改為「先免後徵」；新住宅印花稅亦減半至7.5%。相信後兩項減辣措施，未計投資需要，已經可以釋放多達23萬個潛在的置業剛需，料即時刺激住宅交投回升，樓價更大有機會止跌回穩，出現「價穩量升」情況，預測第四季一手成交有望按季急升逾4成至3,000宗；二手交投按季增加則逾2成至8,300宗。

今次樓市減辣中，外地買家辣稅由30%減至15%(BSD 7.5%、新住宅印花稅7.5%)，而當中合資格專才來港置業的辣稅改為「先免後徵」，料吸引現於香港工作而又未成為香港永久居民的人才入市，以2017年至2023年(截至9月)的近7年間，透過7項入境政策/計劃(包括高端人才通行證計劃、輸入內地人才計劃、優秀人才入境計劃、非本地畢業生留港/回港就業安排、一般就業政策、輸入中國籍香港永久性居民第二代計劃、科技人才入境計劃)獲批來港的人數合共達39.7萬人，意味著上述人士成為潛在置業需求，若當中2成入市，潛在置業剛需已約8萬。

有關措施吸引現於香港工作而又未成為香港永久居民的人才入市，特別是內地人士。本港住宅物業一向深受內地人士歡迎，近年更有不少「新香港人」支持，內地買家佔比高企。根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，今年第二季內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)佔個人買家於香港樓市一二手住宅註冊量佔約13.6%，創約11年半新高(見圖)。相信在新措施下，加上「新香港人」支持，料內地買家比率將超越2011年第四季14.2%，達至紀錄新高。

新住宅印花稅減半至7.5%  潛在剛性需求達15萬

另一項減辣是新住宅印花稅減半至7.5%，料刺激自用及投資需求。以2021年人口普查資料顯示，50歲以上的供滿樓業主達51.7萬人。若當中3成業主考慮多買一個單位，未計投資需要，潛在置業剛性需求已達15萬。連同合資格專才潛在需求約8萬人，即合共潛在置業剛需23萬人。

最後額外印花稅禁售期縮短至2年，在目前經濟尚未完全復常下，相信有助急需資金的人士賣樓週轉，助釋放二手供應。由於目前息口仍然高企，相信短期上升的需求足可被增加的新盤及二手供應填補，對樓價起穩定的作用，令第四季本港樓價有望止跌回穩。

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