施政報告2023｜啟德輕軌「復活」激活東九龍 嘉華讚政府回應訴求 次輪價單不加價

啟德單軌列車計劃年前以成本昂貴而擱置，引起商界及地區不滿，亦令發展商開價轉趨審慎。特首李家超今日（25日）在《施政報告》宣布，參考了包括「雲巴」、「智軌」及「巴士快速公交系統」等，決定在東九龍、啟德及洪水橋╱厦村，建造智慧綠色集體運輸，意味啟德集體運輸系統將「復活」。由嘉華（173）夥拍會德豐地產及中國海外（688）合作發展的啟德海灣第1期剛巧昨日（24日）開價，首批208伙， 折實入場575.016萬元，折實均價19,798元，較4個月前同區上一個新盤低開6％。嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）溫偉明歡迎《施政報告》為樓市減辣，認為可為樓市帶來正面訊號，相信短期有助刺激買家入市，有利新盤銷情。

東九龍線醞釀10年正式拍板

李家超指，啟德智慧綠色集體運輸，會連接啟德跑道區至港鐵啟德站，強化區內商住發展、旅遊、文娛、康體及社區設施的連貫性。至於醞釀10年的東九龍線亦正式拍板，連接觀塘上坡地區，包括彩雲、順利、順安、秀茂坪、寶達及馬游塘，便利市民前往港鐵彩虹站及油塘站，整體改善東九龍的交通，釋放發展潛力。洪水橋╱厦村則貫通洪水橋╱厦村新發展區和元朗南發展，連接至屯馬線、輕鐵，以及主要公共運輸交匯處。

事實上，地產商早年高價投得啟德地皮，憧憬啟德成為第二個核心商業區，但前特首林鄭月娥於2020年以造價貴、技術困難等理由，擱置興建單軌列車，令區內交通配套嚴重不足，加上多幅商業地改劃，亦令發展商開價轉趨審慎。在《施政報告》公佈前夕，位於啟德承豐道15號啟德海灣第1期開價，首批208伙， 折實入場575.016萬元，折實均價19,798元，較4個月前同區上一個新盤低開6％。

次輪價單不加價

嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）溫偉明表示，今次減辣幅度高於原先預期，當中額外印花稅禁售期由3年縮短至2年調整，形容政府因應市況「大刀闊斧」。至於合資格專才來港置業的辣稅改為「先免後徵」等同於撤銷買家印花稅，他認為，措施不但可為樓市注入新動力，也有助吸引專才來港落地生根。

對於新盤啟德海灣銷售部署，他指推盤時已有考慮施政報告的影響。雖然樓市減辣，但目前仍會維持「先量後價」的策略賣樓，並坦言近年市場累積不少貨量，希望趁利好消息出貨，又指首張價單已是「明益買家」希望做到貨如輪轉，他又指，未來第二張價單未有考慮特別調整售價。

《施政報告》公布將為東九龍建造智慧綠色集體運輸，溫偉明認為政府回應了發展商訴求。他指，作為發展商都希望買家能住得舒適，如果政府在背後能夠提供一些大型的公共交通基建，「絕對是一件好事」。他又稱當日投地時已知政府重啟計劃，認為不單利好啟德居民，亦有助推動商業及旅遊業發展。

至於能否有助刺激樓盤銷情，溫偉明直言「沒有水晶球」，很難預計最終收票成績。他指，目前樓市供應量充裕，相信在利好消息下交投會增加，惟整體樓價並不會即時上升。

首批最平入場單位307方呎

啟德海灣首批208伙包括53個一房丶150個兩房及5個三房單位，提供最多20%折扣，折實售價約575萬元至約1,422萬元，折實呎價由17,987元至24,260元，最平入場單位為第2B座1樓F室，307方呎，一房間隔，折實售價575.016萬元，折實呎價18,730元。 

至於今年6月推出市場的同區新盤HENLEY PARK，當時首批折實平均呎價21,088元，相隔四個月， 啟德海灣第1期賣平約6％。

啟德海灣早前開放示範單位予傳媒參觀：

連裝修示範單位以第2B座18樓E室為設計藍本。

單位間隔四正。

單位以鮮明色彩配合海洋的深藍色 ，加上富時代感的線條，充滿別樹一格的濃厚活力。

客廳以藍色波浪牆身配米色天花。

睡房空間寬敞，設大窗，視野一流。

睡房間隔方正。

睡房空間寬敞。

浴室設計時尚。

廚房採梗廚設計。

廚房設有多組廚櫃組合，儲物空間充足。

發展商：首批價單「明益街坊」

發展商表示，首批價單「明益街坊」，嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）溫偉明表示，於施政報告前夕開價是因為對香港樓市有信心，相信明日公布的施政報告必定有對樓市利好的政策推出。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，今年餘下樓市市況，他認為情況未必太壞，如果明日施政報告公布減辣，必定可以刺激樓市。

啟德海灣分兩期發展共提供2,138伙，第1期由3幢相連物業組成，分為第2A、第2B及第2C座，共提供1,017伙，實用面積介乎269至771方呎。發展商表示將盡快收票，並於明天開放示範單位。

呎價低於2萬 區內6年首見

中原地產九龍董事劉瑛琳表示，啟德海灣訂價克制，與同區二手屋苑有近一成折讓，折實平均呎價低於2萬元，為區內6年未見，可見發展商去貨態度明確，採先求量、再求價的推盤策略，料首批單位認購反應熱烈，可掀起搶購潮。

事實上，今年首九個月，啟德月月錄得過百宗租務成交，本年暫已累積1,374宗租務成交，交投暢旺，備受租客追捧，平均呎租由40至60元不等，部份小型單位呎租更曾高見67元，以此推算，料「啟德海灣」租金回報可逾3厘，租金回報理想。啟德海灣早前開放示範單位予傳媒參觀：

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