施政报告2023｜启德轻轨「复活」激活东九龙 嘉华赞政府回应诉求 次轮价单不加价

启德单轨列车计划年前以成本昂贵而搁置，引起商界及地区不满，亦令发展商开价转趋审慎。特首李家超今日（25日）在《施政报告》宣布，参考了包括「云巴」、「智轨」及「巴士快速公交系统」等，决定在东九龙、启德及洪水桥╱厦村，建造智慧绿色集体运输，意味启德集体运输系统将「复活」。由嘉华（173）夥拍会德丰地产及中国海外（688）合作发展的启德海湾第1期刚巧昨日（24日）开价，首批208伙， 折实入场575.016万元，折实均价19,798元，较4个月前同区上一个新盘低开6％。嘉华国际营销及市场策划总监（香港地产）温伟明欢迎《施政报告》为楼市减辣，认为可为楼市带来正面讯号，相信短期有助刺激买家入市，有利新盘销情。

东九龙线酝酿10年正式拍板

李家超指，启德智慧绿色集体运输，会连接启德跑道区至港铁启德站，强化区内商住发展、旅游、文娱、康体及社区设施的连贯性。至于酝酿10年的东九龙线亦正式拍板，连接观塘上坡地区，包括彩云、顺利、顺安、秀茂坪、宝达及马游塘，便利市民前往港铁彩虹站及油塘站，整体改善东九龙的交通，释放发展潜力。洪水桥╱厦村则贯通洪水桥╱厦村新发展区和元朗南发展，连接至屯马线、轻铁，以及主要公共运输交汇处。

事实上，地产商早年高价投得启德地皮，憧憬启德成为第二个核心商业区，但前特首林郑月娥于2020年以造价贵、技术困难等理由，搁置兴建单轨列车，令区内交通配套严重不足，加上多幅商业地改划，亦令发展商开价转趋审慎。在《施政报告》公布前夕，位于启德承丰道15号启德海湾第1期开价，首批208伙， 折实入场575.016万元，折实均价19,798元，较4个月前同区上一个新盘低开6％。

次轮价单不加价

嘉华国际营销及市场策划总监（香港地产）温伟明表示，今次减辣幅度高于原先预期，当中额外印花税禁售期由3年缩短至2年调整，形容政府因应市况「大刀阔斧」。至于合资格专才来港置业的辣税改为「先免后徵」等同于撤销买家印花税，他认为，措施不但可为楼市注入新动力，也有助吸引专才来港落地生根。

对于新盘启德海湾销售部署，他指推盘时已有考虑施政报告的影响。虽然楼市减辣，但目前仍会维持「先量后价」的策略卖楼，并坦言近年市场累积不少货量，希望趁利好消息出货，又指首张价单已是「明益买家」希望做到货如轮转，他又指，未来第二张价单未有考虑特别调整售价。

《施政报告》公布将为东九龙建造智慧绿色集体运输，温伟明认为政府回应了发展商诉求。他指，作为发展商都希望买家能住得舒适，如果政府在背后能够提供一些大型的公共交通基建，「绝对是一件好事」。他又称当日投地时已知政府重启计划，认为不单利好启德居民，亦有助推动商业及旅游业发展。

至于能否有助刺激楼盘销情，温伟明直言「没有水晶球」，很难预计最终收票成绩。他指，目前楼市供应量充裕，相信在利好消息下交投会增加，惟整体楼价并不会即时上升。

首批最平入场单位307方尺

启德海湾首批208伙包括53个一房丶150个两房及5个三房单位，提供最多20%折扣，折实售价约575万元至约1,422万元，折实尺价由17,987元至24,260元，最平入场单位为第2B座1楼F室，307方尺，一房间隔，折实售价575.016万元，折实尺价18,730元。 

至于今年6月推出市场的同区新盘HENLEY PARK，当时首批折实平均尺价21,088元，相隔四个月， 启德海湾第1期卖平约6％。

启德海湾早前开放示范单位予传媒参观：

连装修示范单位以第2B座18楼E室为设计蓝本。

单位间隔四正。

单位以鲜明色彩配合海洋的深蓝色 ，加上富时代感的线条，充满别树一格的浓厚活力。

客厅以蓝色波浪墙身配米色天花。

睡房空间宽敞，设大窗，视野一流。

睡房间隔方正。

睡房空间宽敞。

浴室设计时尚。

厨房采梗厨设计。

厨房设有多组厨柜组合，储物空间充足。

发展商：首批价单「明益街坊」

发展商表示，首批价单「明益街坊」，嘉华国际营销及市场策划总监（香港地产）温伟明表示，于施政报告前夕开价是因为对香港楼市有信心，相信明日公布的施政报告必定有对楼市利好的政策推出。

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，今年馀下楼市市况，他认为情况未必太坏，如果明日施政报告公布减辣，必定可以刺激楼市。

启德海湾分两期发展共提供2,138伙，第1期由3幢相连物业组成，分为第2A、第2B及第2C座，共提供1,017伙，实用面积介乎269至771方尺。发展商表示将尽快收票，并于明天开放示范单位。

尺价低于2万 区内6年首见

中原地产九龙董事刘瑛琳表示，启德海湾订价克制，与同区二手屋苑有近一成折让，折实平均尺价低于2万元，为区内6年未见，可见发展商去货态度明确，采先求量、再求价的推盘策略，料首批单位认购反应热烈，可掀起抢购潮。

事实上，今年首九个月，启德月月录得过百宗租务成交，本年暂已累积1,374宗租务成交，交投畅旺，备受租客追捧，平均尺租由40至60元不等，部份小型单位尺租更曾高见67元，以此推算，料「启德海湾」租金回报可逾3厘，租金回报理想。启德海湾早前开放示范单位予传媒参观：

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