施政报告2023︱楼市减辣！持货两年出售免SSD 买家印花税、新住宅印花税减半 即日生效
2023-10-25 12:54 
政商界近月纷纷要求楼市减辣或撤辣，行政长官李家超今日（25日）宣读新一份《施政报告》，正式宣布楼市减辣，其中针对短炒的额外印花税（SSD）的适用年期，由目前3年减至2年；买家印花税（BSD）、新住宅从价印花税（AVD），减半至7.5%，即日生效。此外，合资格专才置业印花税改为「先免后徵」。
李家超表示，面对房屋供应偏紧而市民对置业的刚性需求强烈的情况，政府2010年起推出多轮需求管理措施，或坊间俗称的「辣招」，打击短期炒卖活动及减少外来需求，确保物业市场稳定发展及优先照顾香港市民置业需要。但过去一年，利率显著上升，多个地区经济放缓，本地楼市交投减少，楼价亦出现调整。
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随着香港未来房屋供应量将持续增加，考虑整体情况后，政府决定采取以下调整住宅物业需求管理措施，即日生效：
一、把额外印花税的适用年期由3年缩短至2年。换言之，业主在持有物业两年后出售物业，无须再缴付楼价10%的额外印花税；
二、买家印花税和新住宅印花税的税率减半，两者均会由15%减至7.5%。这安排有助减轻已拥有住宅物业的香港永久性居民再购买住宅物业时的财政负担，以及非香港永久性居民购买住宅物业的成本；
三、为外来人才的置业印花税实施「先免后徵」，即优化去年为合资格外来人才退还在港置业印花税的安排，由原本在购入物业时先徵收买家印花税和新住宅印花税，然后在相关人士居港满7年并成为香港永久性居民后才退还（即「先徵后退」），改为在购入物业时先暂免徵收相关税项，若相关人士其后未能成为香港永久性居民才缴付相关税项（即「先免后徵」）。新安排适用于今天或以后签署的「买卖协议」。
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