內房頻賣產「撲水」 碧桂園擬售澳洲項目 許榮茂傳12億沽養牛場 面積大如比利時

內地多間房企相繼出售資產「撲水」！據路透引述消息報道，碧桂園（2007）正試圖出售包括澳洲悉尼Wilton Greens在內的一系列海外項目，以還款予債權人，惟目前還未確定是否達成交易。此外，世茂（813）主席許榮茂據報也正處置自己所持資產，以2.5億澳元（約12億港元）出售位於西澳的養牛場投資組合，其中農場面積高達290萬公頃，接近歐洲國家比利時的陸地面積。

項目距離悉尼一小時車程

據路透報道，Wilton Greens總體規劃社區項目由碧桂園旗下Risland負責，涉資20億澳元（約99億港元），可興建3,600套住宅；惟該項目距離悉尼約一小時車程，所在郊區在建房屋不到50套。同時，由於利率上升導致需求和開發商償債能力受壓，碧桂園正尋求出售項目。

碧桂園澳洲則表示，公司在澳洲資產繼續表現良好，符合正常的市場行為和計劃，而出售這些地皮是Risland資產組合優化策略之一。

西澳養牛場與上市公司無關

另一方面，據內媒報道，世茂主席許榮茂正出售的西澳養牛場。報道又引述知情人士指出，該農場是大股東私人產業，應是家族辦公室在處理，跟上市公司無關。資料顯示，許榮茂早在2017年開始通過其私人投資公司購入養牛業的大量資產，並不斷擴大農牧業版圖。

世茂集團（813）方面，也曾在澳洲進行過一筆農場收購。在2016年，世茂通過旗下控股子公司Shiamo Aoya Holding Pty Ltd購買了澳洲四間牧場相關資源，包括購買牛群與牧場設備，以及承租牧場所在土地，收購價格為1.026億澳元（約5億港元）。

不過，受到持續乾旱和疫情影響，Shimao Aoya連續多年處於虧損狀態，並在未來較長時間內扭虧無望，因此世茂決定將該項資產出售，惟接手方正是大股東許榮茂。

林中與楊國強等先後賣產

事實上，如今房企陷入流動性危機，許多在海外擁有眾多資產的房企老闆均出售手持資產，當中包括豪宅及飛機等，例如旭輝（884）董事局主席林中放售香港豪宅；碧桂園創辦人楊國強出售私人飛機；許榮茂亦在較早時候將其持有的香港壽臣山道西15號項目40%股權出售，作價逾10.47億元。

另有觀點認為，不斷有房企加入債務展期或重組的行列，大股東將個人資產變現，多是為公司輸血，例如融創中國（1918）董事會主席孫宏斌曾拿出4.5億美元，以無息貸款的形式支持融創；碧桂園董事會聯席主席楊惠妍也曾向上市公司提供50.55億港元的無抵押免息借款。

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