8成港人支持興建更多資助出售房屋 議員倡實行「儲款預購」機制

房屋問題一直是香港重中之重的問題，新一份《施政報告》將在下周三（25日）推出，立法會議員林筱魯希望政府檢討中長遠房屋政策。他於8至9月向九龍西及港島東居民發出問卷調查，共收回508份問卷，逾8成受訪者支持政府興建更多資助出售房屋，協助中低收入家庭置業，會考慮購買的人數超過5成。

長遠應考慮調整公私營房屋土地供應比例

林筱魯表示，未來房屋建設用地已見充足，亦已掃除法規及行政上不必要的冗長程序；中、短期的出租公屋供應亦已在輸送帶上，正是適當時候，重新檢視中、長期的出租公屋及資助出售房屋比例、公營及私營房屋的土地供應比例，與及強化促進出租公屋流轉的手段。被問及公私營房屋土地比例可如何調整，林強調，待未來5年公屋供應量12.8萬個目標逐步達標，特別是4萬6千個居屋等資助出售單位到位，屆時才較適合進一步考慮將公私營房屋土地供應比例由「7:3」恢復至「6:4」。

立法會議員林筱魯（右）。（常彧璠攝）

立法會議員林筱魯希望政府對中長遠房屋政策作出檢討。（常彧璠攝）

林筱魯建議政府重新檢視中、長期的出租公屋及資助出售房屋比例、公營及私營房屋的土地供應比例。（常彧璠攝）

他建議政府應積極考慮推出「儲錢換地花」，實行「儲款預購資助出售房屋」機制。（常彧璠攝）

立法會議員林筱魯（右）。（常彧璠攝）

調查發現，過半受訪者正申請公屋，其中85.4%未獲偏配，近5成已輪候超過5年。調查又發現，受訪者中有近4成居於不適切居所，近6成的人均居住面積低於房署所定的人均標準，即76平方呎，而超逾7成受訪者對居住環境只感一般以至非常不滿。

8成受訪者支持政府興建更多資助自置房屋

另外，有56.6%受訪者的租金/供樓佔入息超過30%以上，負擔高於相關國際水平。逾8成受訪者支持政府興建更多資助出房售屋，協助中低收入家庭置業，會考慮購買的人數超過5成。考慮置業者有逾4成以居屋為目標，另外傾向買私樓及綠置居的則各佔2成多。以是否支持重建夾屋為題，支持者逾6成，反映有能力和意願但攀不上私樓的中產為數不少；而近7成受訪者認為在樓價仍高企的情況下，有必要優先解決本地人需要。

住屋問題妨礙青年及家庭發展

此外，住屋問題亦妨礙青年及家庭發展，逾7成青年人受訪者認為住屋問題影響青年人婚姻規劃，近7成表示影響其工作規劃，而近5成則表示影響生育規劃。另外，超過8成受訪者認為住屋問題是決定結婚及生育的先決條件，近7成半認為政府推出更多居住方面措施，對鼓勵青年人結婚及生育有幫助。

在不接受或準備不接受派發岀租公屋的回覆中，超過2成是不便上班上學，另6成人表示是其他原因。雖然市民並不排拒北部都會區，但近9成傾向市區或傳統新市鎮。此外，在冀望居住環境和生活配套設施得以改善之時，近8成認同在重建舊區時增大地積比率。

林筱魯建議政府重新檢視中、長期的出租公屋及資助出售房屋比例、公營及私營房屋的土地供應比例，與及強化促進出租公屋流轉的手段。他又提出，政府應以負擔能力為原則，以多元化的財金手段，通過減低首付比例、延長按揭貸款期及提供擔保等手段，協助市民能在可負擔的供款水平上置業。

林筱魯︰政府應考慮推出「儲錢換地花」

政府承諾未來5年公屋供應量達12.8萬個，加上3萬個簡約公屋單位，林筱魯形容「條數已經鎖定」，政府可以透過優化政策增加市民自置「資助出售房屋」的意欲、及或可透過增加面積來釋放更多出租公屋，舉例300平方呎的「資助出售房屋」加多20%面積，相等於加多60平方呎，有助於鼓勵新家庭生小孩，以增加自置的吸引力。

此外，他表示現時情況「儲錢追唔到樓價漲幅」，政府應積極考慮推出「儲錢換地花」，實行「儲款預購資助出售房屋」機制。此外，他認為政府亦應充分利用新區土地，與重建計劃作策略性掛勾，讓前期項目增大容積率，並加快改善舊區環境。

記者 常彧璠

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