本港租務市場暗淡 甲廈空置率15% 租金料再跌5% 街舖回報逆市跑出

香港地產市道整體疲弱，高息環境之下收租物業回報受壓。專業服務公司高力最新報告指出，上季整體收租市場的投資額僅53億元，是過去10年來第三低，估計全年金額將大減47%。報告又顯示，雖然第三季甲級寫字樓空置率居高不下，達到14.9%，工商物業的租金亦持續受壓，但零售市場有復甦趨勢，一線街舖租金按年增長5.1%，全年有望升8%。

HIBOR上升抵消通關效益

高力報告指出，今年第三季租務市場有投資者「撈底」，加上部分用家需求，總投資額錄得53億元，較第二季急增93%，但金額仍是自2013年第四季以來第3低。報告指，本港3個月期的銀行同業拆息（HIBOR）已達到5.27厘，在租務市場上，足以抵消今年2月全面通關以來所有利好因素。

該機構指，寫字樓及工廈的估值及租金雙雙下跌，大多數機構投資者皆審慎，而預計美國息口在2024年內亦難以大減，因此將全年香港總投資額預測，下調至260億元，即按年大減47%。

甲廈租金續跌 銅鑼灣表現最曳

三大收租物業中，寫字樓表現最暗淡，上季甲級寫字樓整體空置率為14.9%，自年初至今一直高企，而平均租金則按年下跌4.2%，至每平方英尺54.1元，中環、金鐘、灣仔、銅鑼灣等地區繼續成為重災區。高力預計全年甲級商廈平均租金，將按年進一步下跌4%至5%。

倉庫空置率3.2% 疫後租金跌

工廈市道亦回落，報告顯示，一般工業租金按季略跌0.4%，至每平方英尺14.6元；倉庫租金亦微跌至14.8元，倉庫空置率更突破3字頭，見3.2%。高力指，租戶對市場前景非常謹慎，預計未來幾季的租賃需求將保持疲弱，維持一般工業租金預測至2％增長，但倉庫租金則料下跌3%至4%。

一線街舖復甦 料全年租金升8%

另一邊廂，零售收租市場表現跑出，第三季一線街舖租金按年增長5.1%，按季亦增長2.1%，主要由於餐飲業、休閒運動服飾、珠寶鐘錶、化妝品及藥品行業，把握目前的租金水平，於一線地段進行擴張或搬遷。

高力：夜市宣傳見成效

高力指出，政府的夜市宣傳活動，提振了旅遊和消費，令零售市場相對具有韌性，雖然目前零售商戶對擴張計劃仍持謹慎態度，但該機構對全年一線街舖租金預計錄得8%升幅。該機構指，預計零售業在明年下半年更顯著復甦，而品牌將更加著重具新鮮感的零售體驗，相信將有更多多樣化的嶄新品牌，於一線街舖進駐。

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