劏房過去3年租金較差餉租值高3倍 社協倡設限防業主謀暴利

社區組織協會調查發現《劏房租務管制條例》生效至今，劏房租金持續上升，過去3年實際租金較差餉租值高出3倍。社協建議差餉物業估價署規定業主分間單位出租後，年租金收入不能高於其差餉租值120%，杜絕個別業主藉出租劏房謀取暴利。

社協上月起，在網上租房平台、地產中介及電話訪問形式，收集各區分間單位的租金數據，再對比應課差餉租值，共收集75項相關數據，涉及25個分間單位，包括劏房、太空艙及板間房，發現全部租金過去三個年度均高於差餉租值，其中劏房實際租金，平均高出3倍。

最嚴重個案租金收入較差餉租值多8倍

最嚴重的個案是油尖旺區一個床位單位，2021年度差餉租值是7萬4千元，但有關單位實際年租金收入，是差餉租值約9倍，高達66萬元。數據反映租務市場與差餉租值脫鈎，現行的租管條例未能制衡起始租金。

社協表示，自本港復常及通關後，劏房需求反彈，觀察到有不少業主因「唔憂租」而在簽訂新合約時刻意抬高租金，然而劏房租管條例生效超過一年半，劏房市場明顯未有「降溫」，加上租金水平仍然居高不下，政府必須更大力度介入，以切實解決劏房問題。

社協建議差餉物業估價署規定業主分間單位出租後，年租金收入不能高於其差餉租值120%，杜絕個別業主藉出租劏房謀取暴利。另外，政府應就劏房租務法例立法而收集到的數據，更全面地釐定劏房的租金水平，並加快興建「簡約公屋」。

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