華懋蔡宏興冀全面撤辣 稱難致樓價飈升 與搶人才政策矛盾 專才付辣稅如被打300大板

政府將於本月底發表新一份《施政報告》，華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，由於樓市已不存在炒賣，政府有條件重新審視需求管理措施，「希望全面撤辣」，即使不全面撤銷，亦希望可以「減辣」，包括檢討買家印花稅（BSD）及從價印花稅（DSD）。若政府能聽從市場聲音，樓市有望「逆轉」，令樓市重拾升軌，否則今年樓價升幅將全部「蒸發」。

蔡宏興表示，需求管理措施為樓市過熱時推出，以目前樓市而言，炒賣已不存在，現時有條件重新審視相關措施，又指樓市「辣招」對市民上樓無幫助，亦沒有買家或賣家得益，因此「希望全部撤辣」，即使不全面撤銷，亦期望可以「減辣」。

辣稅與專才政策矛盾

他又稱，政府推出「搶人才」措施，希望吸引更多海外專才來港，但在「辣招」限制下，須先繳付買家印花稅及從價印花稅合共30%，尤如「先打300大板」，與原來政策有矛盾。此外，鼓勵海外公司來港，但購入單位予員工居住亦要繳付「辣稅」，同時市民購入多於一項住宅物業亦要繳付15%從價印花稅，希望政府可重新審視。

對於今年樓價走勢，蔡宏興表示，今年樓市本有不俗升幅，但加息時間較預期長，政府亦未有及時出手，導致樓價不斷下挫，現時市場存在「執平貨、唔減價唔買」情況，發展商普遍實力較為雄厚，財政較健全，「最慘係二手市場」，現時本港資金仍充裕，以現時樓市情況及內地經濟而論，即使「撤辣」亦不會令樓價急升，樓價只會逐步回復升軌，故期待月底發表的《施政報告》會有利好樓市措施，屆時樓市可望「逆轉」，否則維持現有「辣招」的話，今年樓價升幅將全部「蒸發」。

對於政府於本季只推一幅大嶼山長沙住宅地，蔡氏稱土地供應不止有政府土地，亦有港鐵及市建局項目，整體供應仍有一定數量，並非只得長沙細地，現時最重要為短期內如何刺激整體經濟。

華懋今年推盤情況不俗，蔡宏興表示，集團推出何文田站上蓋項目瑜一推售，今年5月份推出向南海景單位瑜一天海，亦有不俗的反應。

瑜一累售近430伙

華懋今年推盤情況不俗，蔡宏興表示，集團推出何文田站上蓋項目瑜一推售，今年5月份推出向南海景單位瑜一天海，亦有不俗的反應，項目由4月推售至8月底，共售出近430伙，套現約73億，早前亦推出位於薄扶林的翻新項目VICTORIA COAST，項目推出後亦獲不少查詢，項目呎價約介乎1.8萬至2.4萬，總括今年至令集團累售單位約500伙，套現約80億，期望可到達今年集團賣樓目標100億，而現時推售單位以3房及4房為主，相信銷售數量將不會大幅攀升。

對於未來推盤，蔡宏興表示，長沙灣東京街項目為本港首個以組裝合成興建的私樓項目，現時已建至17樓，仍有待批出售樓紙，預計最快明年推售，其他尚有大埔滘及西貢項目，合共3盤。

資料顯示，東京街項目共提供198伙，己申請售樓紙。集團於2021年12月以13.68億投得的大埔滘段項目（大埔市地段第234號）項目，共提供約170伙；位於西貢蠔涌項目已申請售樓紙，包括5幢分層住宅及6幢洋房，共提供40伙，即華懋明年推售3盤，合共提供約408伙。

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