施政報告2023︱代理商會密晤政府倡減辣 宜先撤BSD再削DSD 讓港人買多層樓收租

新一份《施政報告》將於25日公布，近期業界呼籲為樓市「減辣」聲音不絕於耳。本報獲悉，房屋局及發展局近期密密與部分地產代理商會等業界人士會晤。商會建議政府檢視現時住宅辣招稅，其中可率先處理豁免買家印花稅（BSD），以及減免港人購買第二層樓的樓價15%雙倍印花稅（DSD）。另外是調整額外印花稅，從而增加成交流轉性，避免大量購買引發投機之風，以符合現今市場狀況。商會冀政府盡快出招「減辣、撤辣」，令辣稅有序退場，以讓樓市回穩，重振市場信心，預期月底公布的《施政報告》將會對樓市辣招作出調整。

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建議豁免專才置業稅

據本報獲悉，多個地產商會近期與政府官員會晤，消息指，席間有業界人士指，現時本港經濟前景未明，而且樓市持續回軟，現時樓市環境與當年推出辣稅時已有不同，建議政府應審時度勢，盡快出招，讓實行十多年的辣稅有序退場，以激活樓市交投量，重振市場信心，同時亦可刺激疲弱經濟，締造雙贏局面。

多個商會建議政府先處理撤銷或減少買家印花稅（BSD），首階段可以考慮容許來港工作的專才置業豁免相關稅項，若在7年內出售物業時才追收稅款，以增加專才來港發展的吸引力，減少人才進駐香港的成本，否則難以招攬人才。

其次是減免港人購買第二層樓的樓價15%雙倍印花稅（DSD），同樣以第一層樓的稅率徵收，讓港人可以買多一層樓收租，市場上租盤有足夠供應，也可抑制租金上漲壓力，最後是關於額外印花稅（SSD），從而增加成交流轉性，並建議由購買第三層樓才開始計算徵稅，港人只能買第二層樓投資收租，避免大量購買引發投機之風，以符合現今市場狀況。

據本報獲悉，政府近期密密與部分地產代理商會等業界人士會晤，商會建議政府檢視現時住宅辣招稅。

多個商會建議政府先處理撤銷或減少買家印花稅（BSD），首階段可以考慮容許來港工作的專才置業豁免相關稅項，若在7年內出售物業時才追收稅款，以增加專才來港發展的吸引力，減少人才進駐香港的成本，否則難以招攬人才。

其次是減免港人購買第二層樓的樓價15%雙倍印花稅（DSD），同樣以第一層樓的稅率徵收，讓港人可以買多一層樓收租，市場上租盤有足夠供應，也可抑制租金上漲壓力。

最後是關於額外印花稅（SSD），從而增加成交流轉性，並建議由購買第三層樓才開始計算徵稅，港人只能買第二層樓投資收租，避免大量購買引發投機之風，以符合現今市場狀況。

消息指，席間有地產業界人士指，現時本港經濟前景未明，而且樓市持續回軟，現時樓市環境與當年推出辣稅時已有不同，建議政府應審時度勢，盡快出招。

財政司司長陳茂波早前突然轉口風稱會務實檢視樓市辣招，令市場揣測即將發表的《施政報告》或會作出調整。（資料圖片）

有業界人士指，內地近期推出不同措施救市，內地政策不是要推升樓價，而是要穩定樓市，保交樓和保就業，內地政府尚且要大力救市，而香港難以不跟隨。

亦有人士建議政府在目前經濟環境下，理應「大刀闊斧」推行減辣措施，否則「個度試試下、而度試試下」是沒有作用，難以幫助樓市，刺激經濟發展。強調即使現階段全面減辣，樓價不會大幅上升。

當時三大住宅辣稅是針對住宅需求的管理措施，採用加徵印花稅的方法，打擊市場炒賣行為，遏止樓價飆升。惟目前樓價拾級而下，而且跌勢不止，今時今日市況亦已不同當年，而且目前樓市投資者在多項稅項下已少之又少，認為有必要作出調整，若政府擔心全面撤辣會再掀炒風，可考慮循序漸進地減辣，分階段落實有關措施。

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