施政报告2023︱代理商会密晤政府倡减辣 宜先撤BSD再削DSD 让港人买多层楼收租

新一份《施政报告》将于25日公布，近期业界呼吁为楼市「减辣」声音不绝于耳。本报获悉，房屋局及发展局近期密密与部分地产代理商会等业界人士会晤。商会建议政府检视现时住宅辣招税，其中可率先处理豁免买家印花税（BSD），以及减免港人购买第二层楼的楼价15%双倍印花税（DSD）。另外是调整额外印花税，从而增加成交流转性，避免大量购买引发投机之风，以符合现今市场状况。商会冀政府尽快出招「减辣、撤辣」，令辣税有序退场，以让楼市回稳，重振市场信心，预期月底公布的《施政报告》将会对楼市辣招作出调整。

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建议豁免专才置业税

据本报获悉，多个地产商会近期与政府官员会晤，消息指，席间有业界人士指，现时本港经济前景未明，而且楼市持续回软，现时楼市环境与当年推出辣税时已有不同，建议政府应审时度势，尽快出招，让实行十多年的辣税有序退场，以激活楼市交投量，重振市场信心，同时亦可刺激疲弱经济，缔造双赢局面。

多个商会建议政府先处理撤销或减少买家印花税（BSD），首阶段可以考虑容许来港工作的专才置业豁免相关税项，若在7年内出售物业时才追收税款，以增加专才来港发展的吸引力，减少人才进驻香港的成本，否则难以招揽人才。

其次是减免港人购买第二层楼的楼价15%双倍印花税（DSD），同样以第一层楼的税率徵收，让港人可以买多一层楼收租，市场上租盘有足够供应，也可抑制租金上涨压力，最后是关于额外印花税（SSD），从而增加成交流转性，并建议由购买第三层楼才开始计算徵税，港人只能买第二层楼投资收租，避免大量购买引发投机之风，以符合现今市场状况。

据本报获悉，政府近期密密与部分地产代理商会等业界人士会晤，商会建议政府检视现时住宅辣招税。

多个商会建议政府先处理撤销或减少买家印花税（BSD），首阶段可以考虑容许来港工作的专才置业豁免相关税项，若在7年内出售物业时才追收税款，以增加专才来港发展的吸引力，减少人才进驻香港的成本，否则难以招揽人才。

其次是减免港人购买第二层楼的楼价15%双倍印花税（DSD），同样以第一层楼的税率徵收，让港人可以买多一层楼收租，市场上租盘有足够供应，也可抑制租金上涨压力。

最后是关于额外印花税（SSD），从而增加成交流转性，并建议由购买第三层楼才开始计算徵税，港人只能买第二层楼投资收租，避免大量购买引发投机之风，以符合现今市场状况。

消息指，席间有地产业界人士指，现时本港经济前景未明，而且楼市持续回软，现时楼市环境与当年推出辣税时已有不同，建议政府应审时度势，尽快出招。

财政司司长陈茂波早前突然转口风称会务实检视楼市辣招，令市场揣测即将发表的《施政报告》或会作出调整。（资料图片）

有业界人士指，内地近期推出不同措施救市，内地政策不是要推升楼价，而是要稳定楼市，保交楼和保就业，内地政府尚且要大力救市，而香港难以不跟随。

亦有人士建议政府在目前经济环境下，理应「大刀阔斧」推行减辣措施，否则「个度试试下、而度试试下」是没有作用，难以帮助楼市，刺激经济发展。强调即使现阶段全面减辣，楼价不会大幅上升。

当时三大住宅辣税是针对住宅需求的管理措施，采用加徵印花税的方法，打击市场炒卖行为，遏止楼价飙升。惟目前楼价拾级而下，而且跌势不止，今时今日市况亦已不同当年，而且目前楼市投资者在多项税项下已少之又少，认为有必要作出调整，若政府担心全面撤辣会再掀炒风，可考虑循序渐进地减辣，分阶段落实有关措施。

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