放寬按保｜美聯布少明：料購買力傾向一手盤

2023-09-22 21:53

政府進一步放寬樓花按揭保險成數，美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，在新措施下，新盤買家有更多付款方法選擇，並預期選擇即供付款上車的買家會增加。由於現時二手交投淡靜，加上發展商以低價出擊，連同放寬樓花按揭的新措施，相信市場購買力更會傾向一手盤。

值得留意，現時面對息口上升，加上銀行上調新造拆息按揭的鎖息上限，令新置業人士每月供款增加，而壓力測試對每月入息要求亦因此提高，入市門檻不斷上升，打擊置業意慾。因此即使今次放寬樓花按保，但壓力測試未有同步配合政策放寬，相信部份有意置業的買家仍難以入市，單靠放寬樓花按揭是未「對症下藥」，對提振整體樓市「於事無補」，相信樓價續有下調壓力。如果特區政府未有進一步的提振樓市措施，預測全年樓價或「倒跌」2%至3%。即使有相應的措施，亦只會令第四季的樓價回穩，相信屆時全年樓價升幅「捧蛋」，惟成交將略見回暖。

政府於過去4年曾多次放寬按揭保險及按揭成數，無疑對市民上車置業帶來實質的正面作用；不過，即使其後進一步擴大放寬按揭範圍，但壓力測試未有配合放寬，相關效應已見減弱。因此今次將樓花按保與現樓按保看齊，相信以單靠放寬按保的方向，對樓市的提振作用已不大。

建議特區政府宜順應時勢撤辣，救樓市以振經濟，具體建議包括：
1.   撤銷外地人來港首次置業需付的3成辣稅，減低他們來港置業的成本，可以買樓「落地生根」，增加對香港的歸屬感。
2.   撤銷15%的新住宅印花稅，為市民換樓開方便之門。同時可激活長線出租投資，此舉將增加市場租盤供應，有助舒緩租金升勢放緩。
3.   現時短炒已幾近絕跡，而部份行業面對經濟不穩，生意大受影響，有物業的東主或須放賣物業套現，惟如買樓未過三年，須受SSD「懲罰」，建議撤銷SSD，令業主能更靈活賣樓套現週轉，以渡過一時之危，毋須結業，失業率亦不會因此而上升。