放宽按保｜美联布少明：料购买力倾向一手盘

2023-09-22 21:53

政府进一步放宽楼花按揭保险成数，美联住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，在新措施下，新盘买家有更多付款方法选择，并预期选择即供付款上车的买家会增加。由于现时二手交投淡静，加上发展商以低价出击，连同放宽楼花按揭的新措施，相信市场购买力更会倾向一手盘。

值得留意，现时面对息口上升，加上银行上调新造拆息按揭的锁息上限，令新置业人士每月供款增加，而压力测试对每月入息要求亦因此提高，入市门槛不断上升，打击置业意欲。因此即使今次放宽楼花按保，但压力测试未有同步配合政策放宽，相信部份有意置业的买家仍难以入市，单靠放宽楼花按揭是未「对症下药」，对提振整体楼市「于事无补」，相信楼价续有下调压力。如果特区政府未有进一步的提振楼市措施，预测全年楼价或「倒跌」2%至3%。即使有相应的措施，亦只会令第四季的楼价回稳，相信届时全年楼价升幅「捧蛋」，惟成交将略见回暖。

政府于过去4年曾多次放宽按揭保险及按揭成数，无疑对市民上车置业带来实质的正面作用；不过，即使其后进一步扩大放宽按揭范围，但压力测试未有配合放宽，相关效应已见减弱。因此今次将楼花按保与现楼按保看齐，相信以单靠放宽按保的方向，对楼市的提振作用已不大。

建议特区政府宜顺应时势撤辣，救楼市以振经济，具体建议包括：
1.   撤销外地人来港首次置业需付的3成辣税，减低他们来港置业的成本，可以买楼「落地生根」，增加对香港的归属感。
2.   撤销15%的新住宅印花税，为市民换楼开方便之门。同时可激活长线出租投资，此举将增加市场租盘供应，有助舒缓租金升势放缓。
3.   现时短炒已几近绝迹，而部份行业面对经济不稳，生意大受影响，有物业的东主或须放卖物业套现，惟如买楼未过三年，须受SSD「惩罚」，建议撤销SSD，令业主能更灵活卖楼套现周转，以渡过一时之危，毋须结业，失业率亦不会因此而上升。