美息不變｜中原陳永傑：市場信心薄弱 樓價續尋底

美國聯儲局一如預期維持息口不變，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，聯儲局今次暫停加息，符合市場預期，預計香港銀行亦同樣維持利率不變，息口稍為喘定，對樓市屬好消息，可為近期疲弱的樓市打下一支強心針，惟相信未足以扭轉頹勢。現時息口處於高位，經濟前景未明，市場信心薄弱，加上息口走勢未完全明朗化，相信樓市低迷格局短期內仍會持續，樓價下行趨勢難變。

陳永傑指，加息對樓市影響逐漸浮現，近期一、二手樓市相當低迷，樓價跌勢擴大。本月一手成交量極低，截至今天只錄約163宗成交，估計9月全月最終只有400宗成交，創今年新低。中原城市領先指數CCL最新已跌穿160點，創8個月新低，回到今年1月水平。本月本港銀行相繼大幅上調新造H按封頂息、啟德地皮地價創新低、屯門及九龍城新盤減價低開，對樓價的影響料於下月才開始陸續反映，樓價持續尋底，預計今年的樓價升幅將會全部蒸發。

陳永傑指，雖然美國聯儲局今年仍有機會再加息一次，惟相信加息周期已近見頂，稍後加息對於樓市的影響相對不會太大，而樓價下跌令置業門檻降低，在一定程度上能減輕或抵銷加息的壓力，預計用家會趁低位入市。

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