差估署數據回應｜萊坊王兆麒：今年仍受加息因素影響 料上半年樓價仍低位徘徊

萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，差估署5月份樓價指數按月下跌0.7%，繼今年首4個月報復式反彈後，高息口、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素阻礙樓價進一步攀升。由於市場欠缺利好消息，第二季樓價對阻力遠較第一季大，預計今年上半年樓價仍會在低位徘徊。

王兆麒認為，雖然美國6月暫停止加息一次，但預計到明年初加息因素才會淡化，而今年下半年香港按息仍有機會上升，影響上車買家、換樓人士及新造按揭。自通關後，整體成交量略有回升，特別是1000萬以下的中小型樓盤，但市場整體購買力仍然不足，預計一、二手成交量按月會在5000宗左右徘徊，樓市仍需要出現多個利好消息，才能回復2021年時樓市高位的氣氛。

王兆麒續稱，今年市場仍以「去庫存」為主，第二季開始發展商更積極銷售新盤，預計下半年一手市場成交平均每月在1000至1500宗左右。受貨尾囤積影響，相信發展商推盤時會針對買家在現金流及回贈方面的考慮，提供更多優惠及財務計劃去吸引買家，部分新盤更開始減價。

對於上月官方租金指數連升4個月，王兆麒認為政府「高才通」計劃令勞動人口規模止跌，對住宅租務有支持，相信未來數月住宅租金有望上升3至5%，而豪宅租金有望跑贏大市。

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