舊樓強拍｜恒基等63.1億成功統一鰂魚涌舊樓史上最貴

恒基及太古地產合作收購的鰂魚涌英皇道及濱海街一系列舊樓，8月初獲土地審裁處批出強拍令，底價高達63.1億元，創本港有史以來金額最高的強拍底價紀錄，項目今日舉行公開拍賣，由手持「1號牌」的恒基執行董事黃浩明，在未有其他競爭無對手下以底價投得，成功統一業權發展。

恒基黃浩明：拍賣價與市況脫節 不反映併購成本

黃浩明拍賣會後透露，是次拍賣價是法庭參考早前市況數據而定，與今日市況有脫節，惟已持有逾90%業權，該價錢並不反映併購成本。項目與太古地產合作，目前研究開則中，最快明年中可動工，料6年後推出市場。

黃浩明指，高息環境對併購舊樓有影響，由於集團擁有不少農地待補地價，未來會繼續持之以恒補充土地儲備，會透過不同方式增加土儲，若舊樓樓價貴，不排除會於市場併購，或競投政府土地、農地補地價等。

上述項目位於鰂魚涌濱海街16至94號及英皇道983至987A號，地盤面積約4.39萬方呎，現址為包括瑞士樓等一列舊樓，現劃為「住宅（甲類）」用途，若以地積比率約9倍重建發展，涉及可建總樓面約48.7萬方呎。按上述強拍底價計，平均每方呎樓面地價約12,951元。

是次強拍金額較今年5月太古地產船塢里8號華廈工業大廈獲批強拍底價51.25億元，高出11.85億元或約23.1%。

該11層高大廈設有4條公用樓梯，地庫許可作非住宅貯存庫用途，地下許可作非住宅商舖用途及1個單位作住宅用途，上層單位許可作住宅用途。

濱海街24至38號的大廈則設有4條公用樓梯，地下許可作非住宅商舖用途及單位作住用途，上層單位許可作住宅用途。

其餘7對8層高公寓每對均設有2條公用樓梯。地下前部許可作非住宅商舖用途，地下後部及上層許可作「中式公寓」住宅用途。

項目於去年3月獲屋宇署批出建築圖則，准建兩幢28層高商住物業，住宅部分約36.83萬方呎，商業部分約7.23萬方呎，總樓面約44.06萬方呎。

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