大棋盤｜賣地、新盤價齊「時光倒流」 樓市減辣待何時？

港府昨晚啟動「香港夜繽紛」活動，包括在灣仔等海濱辦市集，並「復活」一堆停辦數年的活動，對於提振香港整體經濟有多大幫助，政商界持觀望態度。曾任財爺的全國政協常委唐英年日前接受本報訪問時指，樓市對整體經濟是非常重要指標，亦是市民外出消費的心理因素，建議為3,000萬元以上豪宅減辣，認為對普通市民置業無影響，據聞此建議在政商界引起頗多共鳴。

政府昨晚啟動「香港夜繽紛」活動，包括在灣仔等海濱辦市集，並「復活」一堆停辦數年的活動。資料圖片

唐英年建議為3,000萬元以上豪宅減辣。資料圖片

日前啟德2A區2號及3號住宅開標，每方呎樓面地價約5,392元。資料圖片

屯門新盤「凱和山」開價，折實呎價最低僅9,168元。資料圖片

地建會主席梁志堅。資料圖片

發展商不滿財爺企硬

前財爺梁錦松昨日亦指，樓市若再下跌或要減辣，因會影響銀行體系，帶來更大經濟問題。近期多個政黨均提出減辣，其中民建聯提出港人購買第二個物業的從價印花稅由15%減至6%，以及外來專才在港置業時先豁免稅項。特首李家超暫未表態，但財爺陳茂波對撤辣一直企硬，發展商都心中有氣，但當不同黨派要求減辣，施政報告亦要有所回應。

事實上，本港經濟復甦慢，加上息口高企，發展商出手亦越趨審慎。日前啟德2A區2號及3號住宅開標，由信和牽頭財團以53.5億元投得，每方呎樓面地價約5,392元，創同區近10年新低，比去年長實在同區投得地皮低12%。昨日屯門新盤「凱和山」開價，折實呎價最低僅9,168元，是一手市場自2020年5月後首見呎價跌穿1萬元，出現「時光倒流」現象。

商界人士耳語，近來地產市道淡靜，大家都「看不透」後市，出價和開價自然保守，早前荃灣油柑頭首置盤地流標便是例子。市道不振亦影響庫房收入，政府原預計今個財政年度賣地收入達850億元，連同今次啟德地皮收入，亦僅僅達到目標一成。

地建會主席梁志堅向筆者指，地產商最懂得計數，整體樓市環境不濟，大家出價投地或新盤開價自然有所保留，會採取較保險的策略。他又指，一些印花稅措施不太合邏輯，應盡快調整，例如政府要招人才，但住滿7年才可退回在港置業的額外印花稅，「哪有人願意來？」

聶風

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