大棋盤|賣地、新盤價齊「時光倒流」 樓市減辣待何時?

2023-09-15 08:57

近期多個政黨均提出減辣,其中民建聯提出港人購買第二個物業的從價印花稅由15%減至6%。資料圖片
近期多個政黨均提出減辣,其中民建聯提出港人購買第二個物業的從價印花稅由15%減至6%。資料圖片

港府昨晚啟動「香港夜繽紛」活動,包括在灣仔等海濱辦市集,並「復活」一堆停辦數年的活動,對於提振香港整體經濟有多大幫助,政商界持觀望態度。曾任財爺的全國政協常委唐英年日前接受本報訪問時指,樓市對整體經濟是非常重要指標,亦是市民外出消費的心理因素,建議為3,000萬元以上豪宅減辣,認為對普通市民置業無影響,據聞此建議在政商界引起頗多共鳴。

政府昨晚啟動「香港夜繽紛」活動,包括在灣仔等海濱辦市集,並「復活」一堆停辦數年的活動。資料圖片
政府昨晚啟動「香港夜繽紛」活動,包括在灣仔等海濱辦市集,並「復活」一堆停辦數年的活動。資料圖片
唐英年建議為3,000萬元以上豪宅減辣。資料圖片
唐英年建議為3,000萬元以上豪宅減辣。資料圖片
日前啟德2A區2號及3號住宅開標,每方呎樓面地價約5,392元。資料圖片
日前啟德2A區2號及3號住宅開標,每方呎樓面地價約5,392元。資料圖片
屯門新盤「凱和山」開價,折實呎價最低僅9,168元。資料圖片
屯門新盤「凱和山」開價,折實呎價最低僅9,168元。資料圖片
地建會主席梁志堅。資料圖片
地建會主席梁志堅。資料圖片

發展商不滿財爺企硬

前財爺梁錦松昨日亦指,樓市若再下跌或要減辣,因會影響銀行體系,帶來更大經濟問題。近期多個政黨均提出減辣,其中民建聯提出港人購買第二個物業的從價印花稅由15%減至6%,以及外來專才在港置業時先豁免稅項。特首李家超暫未表態,但財爺陳茂波對撤辣一直企硬,發展商都心中有氣,但當不同黨派要求減辣,施政報告亦要有所回應。

事實上,本港經濟復甦慢,加上息口高企,發展商出手亦越趨審慎。日前啟德2A區2號及3號住宅開標,由信和牽頭財團以53.5億元投得,每方呎樓面地價約5,392元,創同區近10年新低,比去年長實在同區投得地皮低12%。昨日屯門新盤「凱和山」開價,折實呎價最低僅9,168元,是一手市場自2020年5月後首見呎價跌穿1萬元,出現「時光倒流」現象。

商界人士耳語,近來地產市道淡靜,大家都「看不透」後市,出價和開價自然保守,早前荃灣油柑頭首置盤地流標便是例子。市道不振亦影響庫房收入,政府原預計今個財政年度賣地收入達850億元,連同今次啟德地皮收入,亦僅僅達到目標一成。

地建會主席梁志堅向筆者指,地產商最懂得計數,整體樓市環境不濟,大家出價投地或新盤開價自然有所保留,會採取較保險的策略。他又指,一些印花稅措施不太合邏輯,應盡快調整,例如政府要招人才,但住滿7年才可退回在港置業的額外印花稅,「哪有人願意來?」

聶風

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