三大辣稅按月跌47% 長沙灣「鬆綁貨」1250萬沽 業主蝕140萬離場

加息陰霾未散，同時經濟復甦步伐遜預期，市場觀望氣氛濃厚，連帶涉及三大住宅辣稅的稅收亦減少。據稅務局最新公布，今年8月涉及三大住宅辣稅的成交，包括額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及從價印花稅（DSD），合共錄得201宗，較7月份195宗，增加約3.08%，然而涉及稅款僅2.952億元，較7月份的5.627億元，大減2.675億或47.55%，並且創10個月新低。.

若以各項住宅辣稅細分，上月涉及額外印花稅（SSD）的成交合共錄得17宗，較7月份的14宗，按月增加21.43%，然而涉及稅款只有760萬元，較7月份的1,030.4萬元，減少270.4萬元或26.24%。

今年8月涉及三大住宅辣稅的成交，合共錄得201宗，較7月份195宗，增加約3.08%。

SSD涉760萬按月跌逾2成

至於主要反映內地客及公司客入市情況的買家印花稅（BSD），上月錄得54宗成交，較7月份的57宗，輕微減少5.3%，然而涉及稅款只有,930萬元，較7月份的2.304億，大減逾61.24%。上月雙倍印花稅（DSD）錄得130宗交投，較7月份的124宗，增加4.84%，然而涉及稅款只有1.983億元，較7月份的3.221億元，減少1.238億元或38.44%。

業界：中細價樓主導成主因

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，上月辣稅稅款減少，最主要是因為8月份樓市以中細價樓成交為主，即使一手市場錄約1,200宗成交，但多為造價1,000萬元以下的細價成交，樓價3,000萬元水平的成交較以往下降，所以導致辣稅稅收降低。

問及三大住宅辣稅當中，主要反映內地買家入市情況的BSD按月下跌，他認為與內地買家傾向購買豪宅有關。

樓市交投偏靜，屋苑頻錄「鬆綁貨」蝕讓成交個案。中原副區域營業董事袁廣達表示，鰂魚涌康怡花園N座中層1室，面積490方呎，2房間隔，今年8月放盤時叫價860萬，最新以809萬元獲用家承接，累積減價約51萬元，呎價約16,510元。據了解，原業主於2020年5月以900萬元買入單位，持貨滿3年額外印花稅（SSD）期滿沽貨，帳面蝕讓91萬元，單位期內貶值約10%。

爾登豪庭1250萬易手

市場消息透露，大埔道爾登豪庭第7座中層B室，面積1,075方呎，最近以1,250萬元易手，呎價約11,628元。據了解，單位原業主於2020年6月斥資1,388萬買入，同樣額外印花稅期滿沽貨，帳面蝕讓約138萬元。

大埔白石角雲滙3座中層A5室，面積504方呎，2房間隔，最新以800萬元易手，呎價約15,873元。據了解，原業主於2019年以921萬元購入上述物業，持貨4年轉售，帳面蝕讓約121萬元，期內單位貶值約13%。

有雲滙業主800萬沽出單位，帳面蝕讓約121萬元。

雲滙中層800萬售出

不過，市場依然錄得不少獲利成交個案。美聯區域經理黃國輝稱，馬鞍山天宇海5B座中層D室，面積約736方呎，早前以953萬元放售，最終以925萬元易手，呎價約12,568元。據悉，原業主於2011年以559.3萬元購入單位，持貨12年轉售，帳面賺約365.7萬元。

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