三大辣税按月跌47% 长沙湾「松绑货」1250万沽 业主蚀140万离场

加息阴霾未散，同时经济复苏步伐逊预期，市场观望气氛浓厚，连带涉及三大住宅辣税的税收亦减少。据税务局最新公布，今年8月涉及三大住宅辣税的成交，包括额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）及从价印花税（DSD），合共录得201宗，较7月份195宗，增加约3.08%，然而涉及税款仅2.952亿元，较7月份的5.627亿元，大减2.675亿或47.55%，并且创10个月新低。.

若以各项住宅辣税细分，上月涉及额外印花税（SSD）的成交合共录得17宗，较7月份的14宗，按月增加21.43%，然而涉及税款只有760万元，较7月份的1,030.4万元，减少270.4万元或26.24%。

今年8月涉及三大住宅辣税的成交，合共录得201宗，较7月份195宗，增加约3.08%。

SSD涉760万按月跌逾2成

至于主要反映内地客及公司客入市情况的买家印花税（BSD），上月录得54宗成交，较7月份的57宗，轻微减少5.3%，然而涉及税款只有,930万元，较7月份的2.304亿，大减逾61.24%。上月双倍印花税（DSD）录得130宗交投，较7月份的124宗，增加4.84%，然而涉及税款只有1.983亿元，较7月份的3.221亿元，减少1.238亿元或38.44%。

业界：中细价楼主导成主因

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，上月辣税税款减少，最主要是因为8月份楼市以中细价楼成交为主，即使一手市场录约1,200宗成交，但多为造价1,000万元以下的细价成交，楼价3,000万元水平的成交较以往下降，所以导致辣税税收降低。

问及三大住宅辣税当中，主要反映内地买家入市情况的BSD按月下跌，他认为与内地买家倾向购买豪宅有关。

楼市交投偏静，屋苑频录「松绑货」蚀让成交个案。中原副区域营业董事袁广达表示，鰂鱼涌康怡花园N座中层1室，面积490方尺，2房间隔，今年8月放盘时叫价860万，最新以809万元获用家承接，累积减价约51万元，尺价约16,510元。据了解，原业主于2020年5月以900万元买入单位，持货满3年额外印花税（SSD）期满沽货，帐面蚀让91万元，单位期内贬值约10%。

尔登豪庭1250万易手

市场消息透露，大埔道尔登豪庭第7座中层B室，面积1,075方尺，最近以1,250万元易手，尺价约11,628元。据了解，单位原业主于2020年6月斥资1,388万买入，同样额外印花税期满沽货，帐面蚀让约138万元。

大埔白石角云滙3座中层A5室，面积504方尺，2房间隔，最新以800万元易手，尺价约15,873元。据了解，原业主于2019年以921万元购入上述物业，持货4年转售，帐面蚀让约121万元，期内单位贬值约13%。

有云滙业主800万沽出单位，帐面蚀让约121万元。

云滙中层800万售出

不过，市场依然录得不少获利成交个案。美联区域经理黄国辉称，马鞍山天宇海5B座中层D室，面积约736方尺，早前以953万元放售，最终以925万元易手，尺价约12,568元。据悉，原业主于2011年以559.3万元购入单位，持货12年转售，帐面赚约365.7万元。

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