海外地產｜日本新盤來港推5636萬入場

近年不少港人移居日本，由於當地入場門檻低，亦成為不少港人投資物業的熱門地，資金較充裕的更可購入全幢物業作收租用途，最新來港銷售的全新全幢式住宅項目，售價由港幣5,636萬元起。

是次來港推售的全幢物業不乏東京核心區，位於渋谷区本町三丁目28番的全幢項目，地皮面積382.85方米（約4,121方呎），總樓面約690.71方米（約7,435方呎），為4層高提供20個單位，面積介乎23.06至33.82方米（約248至364方呎），售價為日圓10.6億元，折合港幣約5636萬元。

項目鄰近鐵路站，往都都營大江戶線 「西新宿五丁目」駅只需約4分鐘步程，預計每年租金收入約為日圓3,389萬元，折合港幣約180萬元，回報約3.2厘，項目預計2024年1月落成入伙。

此外，位於大阪市浪速區的全幢住宅項目，地盤面積208.65方米（約2,246方呎），總樓面約940.3方米（約2,246方呎），項目提供25伙，當中面積25.24方米（約272方呎）的1房戶共有11間；面積34.92方米（約376方呎）的1房戶共有11間；另有一間特大1房戶，面積60.16方米（約647方呎）及1伙2房戶，面積84.44方米（約909方呎）。

項目步行至南海各線難波站，步程約9分鐘，交通上有一定優勢，現時全幢項目售價約8.93億元日圓，折合港幣約4750萬元。

另外，全幢項目推售不乏酒店項目，位於京都市下京民寺明诵高辻下忞京極町的全幢酒店項目，地盤面積242.88方米，總樓面1,249.46方米，共提供34個酒店房間，以17.3億元日圓放售，折合港幣約9,206萬元。項目由FMI至匯地產負責銷售。

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