獨家｜滙豐大加H按減回贈 封頂息破4厘 專家料樓市將價量齊跌
2023-09-08 12:57 
近期市況疲弱，息口預期或進一步上升，據悉龍頭行滙豐將會大加H按（拆息按揭）封頂息率半厘，並大削現金回贈。
據悉，滙豐將會大加H按（拆息按揭）封頂息率半厘，並大削現金回贈。由9月18日起，該行將把H按封頂息由原來P（最優惠利率）減2.25厘上調至P減1.75厘，即實際封頂息由3.625厘加至4.125厘。
該行的按揭現金回贈方面，同日起將由原來有機會最高可達3.1%大幅削減至1.75%。
另一方面，該行即日起逆市大幅上調港元定存息，3個月存息加50點子，6個月存息加60點子，現時高端理財客享有的3個月定存息達4厘，6個月定存息則達4.2厘；而一般客戶享有3、6個月存息分別為3.8厘及4厘。
早前銀行疑水緊，金融管理局連續兩日經貼現窗向銀行投放流動性。 繼上周五（1日）投放24億元後，本周一（4日）亦透過貼現窗運作投放20.47億元，連續2日向市場投放資金，合共投放資金44.47億元。
滙豐發言人表示：「作為主要的市場參與者，滙豐致力確保本港的按揭市場能夠健康及持續發展。因此，本行會因應市場情況定期檢視按揭息率，並在需要時作出適當調整。考慮到近日香港銀行同業拆息、本行的競爭力及市場價格等多項因素，本行決定調整按揭息率。」
經絡：可紓緩HIBOR高企帶來的壓力
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，今年拆息一直反覆攀升並曾創下逾15年半新高，而HIBOR已多個月維持高水平，並長期高於H按鎖息上限，兩者差距更曾多達1.5％。現時美國仍有通脹壓力，聯儲局年內或再加息以降低通脹，美息將繼續維持高位，港美息口差距或將進一步擴寬，料HIBOR將繼續徘徊高水平一段時間。因此，該大型銀行為確保息口高企時可保持利潤空間而上調H按鎖息上限，而HIBOR與H按鎖息上限的差距將大幅收窄至0.105%，此舉亦可紓緩HIBOR高企而帶來的壓力，屬合適的決定，並有利維持銀行體系以及按揭市場長遠發展。
中原︰紓緩加息下資金成本壓力
中原按揭董事總經理王美鳳表示，今年在加息周期歷程下，反映銀行資金成本的銀行同業拆息持續處於高水平，與樓按相關的1個月港元拆息由5月至今連續五個月處於逾4厘水平，拆息持續高現時市場按息3.625%水平，反映銀行資金成本持續有上升壓力，加上按揭現金回贈上升至高達3%-3.1%為18年來新高，銀行按揭業務難有合理利潤；相信滙豐決定上調新造按揭息率及縮減現金回贈優惠主要是紓緩資金成本上升的加息壓力。
星之谷：料樓市將價量齊跌
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，調整後按息封頂位由3.625厘攀升至4.125厘，為多年來首次供樓利率高於4厘，大型銀行一直於按息策略上具領導指標性作用，加息不利市場氣氛，預計未來香港樓市將價量齊跌。
進入9月上旬，昨日一個月HIBOR雖然企穩4.23厘，但一年HIBOR仍然維持高達5.25厘，反映市場預期利率不會大幅回落。由於H按已經觸及封頂實際息率多時，是次銀行上調按息以紓緩息差壓力，屬意料之內。他預計這次上調後，銀行不會再次主動調整按揭封頂利率，但不排除最優惠利率(P)仍然有機會上升。
這次上調H按封頂息率將令新造或轉按後的按揭供款增加，以還款期30年計，每100萬元貸款額對比，每月還款額將增加約285元。假設業主買入一手樓，選用H按貸款400萬元，分30年還款，每月供款會增加約1,140元至約19,400元，升幅達6.3%。他建議，上車或轉按人士需要趁其他銀行未調整按息政策，盡早提交按揭申請表鎖定較平的息口，申請按揭時需要貨比三家，同時亦可考慮息率較低之中小型銀行，選擇最低息和最高回贈的銀行。
他續指，近月物業新買宗數已回到沙士時期水平，銀行按揭業務主要靠轉按驅動，尤其較早前政府放寬按揭成數掀起轉按熱潮，但今次加息將重創轉按市場，銀行按揭業務會進入寒冬期。
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