新地基礎溢利少17% 料吸人才措施利樓市 績後股價跌逾1成

新鴻基地產（016）截至6月底止，全年基礎溢利238.85億元，按年減少16.9%，主要由於物業銷售溢利減少，但出租物業組合及非地產業務則繼續帶來相對穩定的經常性溢利，末期息維持派每股3.7元。新地績前收報88.3元，今早開市低開10.8%，開報78.75元，最新報79.7元。

新地全年收入711.95億元，按年減少8.4%，連同合併收入為833.81億元，少5.6%。其中物業銷售合併收入291.16億元，少17.8%；年內錄得的合約銷售總額約379億元。而物業租賃收入243.22億元，跌2%，淨租金收入184.61億元，跌4%。

今年度物業銷售方面，新地將推售的香港住宅項目，包括元朗天榮站發展項目第一期YOHO WEST、元朗The YOHO Hub II、屯門NOVO LAND第三期、位於啟德的「天璽•天」及「天璽•海」的第一期，以及位於何文田太子道西的合作發展項目；內地方面，該集團計劃推售上海濱江凱旋門新一期單位，以及杭州國際金融中心和佛山瀧景等合作發展項目的新批次。

商場銷售額改 寫字樓出租率滿意

新地指，在物業投資方面，中港商場人流及商戶銷售額，均在疫情後有所改善，旗下寫字樓組合的整體出租率亦維持滿意水平。該集團指，整體物業投資組合帶來龐大的經常性收入，即將落成的投資物業亦會增添經常性收入，長遠而言，隨著主要綜合發展項目落成，包括年內投得並預計2030年落成的旺角商業項目，經常性收入基礎將進一步壯大。

「新項目準備後即推出市場」

新地指，近期中港經濟及樓市表現疲軟，在不明朗的經營環境下，該集團會繼續恪守多年來一直奉行的審慎財務原則，在補充土地儲備時採取選擇性的策略，嚴格控制資本支出，新項目準備就緒後便立即推出市場，並加快推售已落成的待售單位及非核心物業，務求帶來持續的現金流。

郭炳聯：國際創科中心為港注入新動力

新地主席兼董事總經理郭炳聯在業績報告中表示，外圍經濟前景疲弱等多項因素，或會影響香港經濟的復甦步伐，但政府已推出吸納外來人才、輸入勞工和引進重點企業等一系列措施，加上香港致力發展為國際創新科技中心，可望為本地經濟增長注入新動力，有利樓市發展。

獨董吳向東股東會後退任

另外，新地獨立非執行董事吳向東，為投入更多時間專注其他事務，將不在11月舉行的股東周年大會上尋求連任。吳向東於2019年加入新地，為前華潤置地（1109）主席兼黨委書記，因其共產黨員身分引起關注，當時新地指，委任對方是因應其有非常豐富的內地市場和房地產發展經驗，相信可為新地的內地業務提供意見。

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