美孚新邨「遺產貨」 低市價沽 仍賺575萬 業主47年前用超筍價買

樓市受加息陰霾困擾，過去周末更受到颱風雙重「夾擊」下，新盤交投大受影響， 直至昨日才「開齋」錄得成交，二手市場同樣大受打擊，過去周末亦僅得零星成交，由於市況前景未明，市場觀望情緒濃厚，令買賣雙方出現膠着狀態，總括過去周末新盤及二手市場交投俱回落。有業界人士表示，新盤有待全新焦點盤登場帶動氣氛，在多盤部署推售下，料以低價出擊，本月繼續由一手主導大市，二手交投仍會繼續受壓。

新盤受颱風襲港影響，過去周六未錄得任何成交，至昨日始錄得成交，由信和、會德豐地產、嘉華及爪哇合作發展的西九龍維港滙II，昨日售出2座29樓B室，面積741方呎，屬3房間隔，單位以2,376.3萬元售出，呎價高見32,069元，翻查成交紀錄，呎價為維港滙II標準3房戶次高水平，整個維港滙上月共售出12伙，套現逾3.5億元。

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僅錄零星成交

此外，由信和、嘉華、招商局置地及港鐵合作發展的將軍澳日出康城凱栢峰III，昨日亦售出3B座29樓F室，面積451方呎，屬2房間隔，單位以756.9萬元成交，呎價16,783元，項目上月推售至今，暫沽逾80伙，套現逾6.5億。總括過去周末新盤僅錄得3宗成交，與前一個周末錄得9宗成交，按周跌約67%。

二手市場過去周末交投亦不多，加息陰霾未散的情況下，二手成交量在低位徘徊，準買家觀望情緒加重，不少二手業主處於「睇定啲」心態，令買賣雙方出現膠着局面，加上颱風關係，令大屋苑僅錄得零星交投，其中沙田第一城表現較好，但亦只錄得2宗成交。

二手市場過去周末交投亦不多，加息陰霾未散的情況下，二手成交量在低位徘徊。

中原分行資深分區營業經理陳廸豪透露，沙田第一城25座中層B室，面積688方呎，屬3房間隔。業主原開價920萬元，後經議價獲同區換樓客以790萬元成交，呎價約11,483元。據了解，原業主於2004年4月以298萬元買入，持貨19年，帳面獲利492萬元，物業升值1.7倍。

個別對後市看淡的業主則願意蝕讓沽貨，市場消息稱，香港置業首席分區董事劉浩勤表示，將軍澳日出康城MONTARA位於2B座60樓E室，面積369方呎，屬1房戶，單位叫價逐步調低，昨日以570萬元易手，呎價15,447元，原業主於2019年以603.1萬元購入，帳面損失33.1萬元。

港置高級首席聯席董事吳志輝說，荔枝角美孚新邨五期低層D室「遺產貨」，面積555方呎，2房間隔。8月初以680萬放售，獲上車客以588萬元成交，呎價10,595元，成交價低市價約5%。據了解，原業主早於1976年8月以12.7萬元一手購入上址，持貨47年，帳面獲利575.3萬元，升值逾45倍。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，因颱風襲港影響，大部分原先預約周末睇樓取消，即使周六下午颱風逐漸遠去，市民忙於颱風善後，加上近期樓市缺乏利好消息，買家入市意欲維持低企，只有低水筍盤才有承接。

一手續主導樓市

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，上月多個新盤接連以「平價」策略出擊，搶去二手市場購買力，展望9月份，在息口走勢未明朗之下，預計本月陸續有多個新盤部署推售下，料新盤仍會以低價推售，吸引上車客注意，料新盤繼續成為市場焦點所在，樓市將持續由一手主導，相信二手樓價亦會繼續受壓，但同時亦會吸引買家於二手市場尋「筍盤」。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，颱風襲港「吹散」二手市場，加上買賣雙方都對後市續抱觀望，令今個周末二手市場成交仍處低水平，大部分二手業主未肯大幅降價，加上買賣雙方均保持觀望態度，市場呈膠着局面，須靜待本月美國聯儲局議息結果及注視下月的《施政報告》會否有利好樓市的措施推出，而部分準買家又密切留意發展商未來推售一手新盤開價時是否延續低開策略，均導致二手屋苑交投十分緩慢，另一方面，廖偉強續稱，中國人民銀行剛公布下調外匯存款準備金率以釋放資金，期望有更多利好消息出台，以刺激市場交投。

港置行政總裁馬泰陽稱，一手市場交投活躍，令部分有意於二手市場置業的買家，都持觀望態度，若各大新盤繼續以吸引訂價出擊，市場焦點仍會繼續集中於一手市場，相信二手交投短期都難有明顯起色。

過去周末新盤及二手市場交投均在低位徘徊，其中新盤僅錄得3宗成交，為今年踏入下半年交投最少的周末。

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