救內房｜上海認房不認貸首日 睇樓人數增4倍 交投未配合
2023-09-03 17:48 
中央刺激房地產措施相繼落地，北上廣深齊齊實施「認房不認貸」，內媒報道，昨日（2日）上海實施該措施首日，湧現睇樓人潮，有樓盤的訪問量較前一個周末增加4倍，部分樓盤頻頻發布「成交10套了」等喜訊，但整體似乎旺丁不旺財，未見成交增加。
未有大幅調整售價
內媒《每日經濟》報道，上周六（2日）上海不少樓盤現場擠滿睇樓人士，有樓盤的訪問量較前一個周末增加了4倍，「置業顧問甚至加班到凌晨才休息」，而普遍未見有樓盤因政策而大幅調整售價。
不過睇樓情況似乎並未有效推動成交，該媒體引述上海市房地產交易中心數據顯示，9月2日上海預售及出售的商品房361套，面積2.83萬平方米，而9月1日的成交量是471套，8月30日為901套，報道補充，當中或因為周末存在延遲網簽情況。
樓盤報喜促銷
參觀人數重拾興旺，部分銷售商紛紛報喜，不斷發放「成交10套了」、「好房不多了」等訊息，不過有業界提醒，這類宣傳屬行銷手法一之，「存在一定的水分」。易居研究院研究總監嚴躍進表示，透過誇大銷售量的手法，可讓買家感到認購價值較高，以吸引更多潛在客群，前提是不過度炒作房價。
專家：今輪政策難令內房市道反彈
有內媒引述廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指，今輪房地產政策不會帶來樓市反彈，對房價預期及收入就業預期樂觀，是推動交投的關鍵，「這兩個樂觀現在削弱了很多，房市再現繁榮的基礎不在了」，認為今次政策調整的目的可視為「防風險、保穩定」。
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