颱風蘇拉|趁打風入市 多宗大型屋苑成交創低價 嘉湖3房420萬沽 呎價5年新低

2023-09-02 09:20

颱風「蘇拉」襲港,準買家紛紛取消外出睇樓,不過日前亦有買家趁颱風來臨前入市。天水圍嘉湖山莊一個低層3房戶,日前以420萬元沽出,呎價低見7,692元,售價為同類單位近5年低位,原業主蝕逾百萬離場。另外,荃灣綠楊新邨亦有2房戶急劈逾百萬元沽,呎價10,865元,造價重返2017年水平。

二手市場雖淡靜,但亦有買家四出「尋寶」。嘉湖山莊麗湖居8座極低層C室,實用面積546平方呎,最新以420萬元易手,成交呎價7,692元,售價為同類單位近5年低位。市場消息指,原業主一周前以蝕讓價470萬元放售,期間減價兩次,叫價降至430萬元,在8號風球前獲買家睇樓後,即場再減10萬元易手。

嘉湖山莊一個低層3房戶,日前以420萬元沽出。
嘉湖山莊一個低層3房戶,日前以420萬元沽出。

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原業主於2018年以518萬元買入,帳面貶值約19%,如果雜費實蝕過百萬元。市場消息指,買家已物色區內2房戶多時,日前得知可「用2房價買3房」後,便迅速入市。

綠楊新邨最近一宗成交,呎價水平亦重返2017年。
綠楊新邨最近一宗成交,呎價水平亦重返2017年。

綠楊新邨造價重返2017年水平

近期大型屋苑的「籮底貨」連環易手。中原高級資深分區營業經理陳文杰表示,荃灣綠楊新邨C座低層2室,面積451方呎,2房間隔,7月時叫價600萬元,放盤一個月之後減價110萬元,最新以490萬元沽出,呎價10,865元,造價重返2017年水平,呎價為屋苑6年新低。他又說,原業主於2009年10月斥資214萬元買入單位,2022年透過內部轉讓方式將業權轉予家人,因轉名未足3年沽貨,需要繳付10%額外印花稅,涉及金額49萬元,但期內單位升值227萬元,因此依然獲利甚豐。

蘇拉襲港,點擊圖片即看,如何貼玻璃最穩陣:

玻璃破碎有兩個原因,第一是在颱風期間,雜物亂飛可能會撞到玻璃窗而產生碎裂。
玻璃破碎有兩個原因,第一是在颱風期間,雜物亂飛可能會撞到玻璃窗而產生碎裂。
風速大亦會導致玻璃震盪而產生頻率震盪,如果頻率震盪與玻璃的自然頻率震盪相同時,玻璃或會玻裂。
風速大亦會導致玻璃震盪而產生頻率震盪,如果頻率震盪與玻璃的自然頻率震盪相同時,玻璃或會玻裂。
有「港版伽利略」之稱的都會大學交通意外重組訓練課程導師盧覺強實測,用砝碼撞擊無貼上膠紙的玻璃,以及貼上「米字型」膠紙的玻璃。
有「港版伽利略」之稱的都會大學交通意外重組訓練課程導師盧覺強實測,用砝碼撞擊無貼上膠紙的玻璃,以及貼上「米字型」膠紙的玻璃。
砝碼由30厘米墜下撞擊無貼膠紙的玻璃窗,玻璃碎片四散。
砝碼由30厘米墜下撞擊無貼膠紙的玻璃窗,玻璃碎片四散。
在砝碼撞擊下,貼上「米字型」膠紙的玻璃窗,沒有損毀。
在砝碼撞擊下,貼上「米字型」膠紙的玻璃窗,沒有損毀。
盧建議,市民用膠紙貼窗時,最好用「米字型」貼法,一來比較慳膠紙,二來比較透光,較適合香港環境使用。
盧建議,市民用膠紙貼窗時,最好用「米字型」貼法,一來比較慳膠紙,二來比較透光,較適合香港環境使用。

世紀21奇豐區域經理李仕明表示,沙田大圍名城新近錄得1座低層NC室成交,面積959方呎,屬4房間隔,望市景,單位放盤4個月,原叫價1780萬元,單位獲買家垂青,議價後以14,38萬元成交,減幅達19.2%,呎價14995元。據了解,原業主於2020年5月以1,530萬元購入,持貨3年沽出,帳面虧蝕92萬元,單位期內貶值約6%。

超強颱風「蘇拉」襲港,以致周六及周日屋苑預約睇樓量全線下跌,市況隨即轉靜。中原數據顯示,今、明兩日10大屋苑合共錄約221組預約睇樓,與對上一個周六及周日錄約347組比較,按周急跌約36.3%。美聯統計顯示,15個指標屋苑周六及周日預約睇樓量暫錄約155組,按周急跌49.8%。利嘉閣研究部估算,全港50個指標屋苑今、明兩日合共錄約740組預約睇樓,按周減少15.4%。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,超強颱風「蘇拉」襲港,準買家紛紛取消睇樓活動,加上目前市場缺乏利好消息,入市氣氛低迷,令到周六及周日屋苑預約睇樓量驟減,樓市靜上加靜。

按周減少15%至49%

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,儘管本月首個周六及周日未有全新盤推售,但受到強颱風「蘇拉」襲港影響,睇樓客將視乎天氣情況再作安排,以致屋苑睇樓活動大受影響,預約睇樓按周大幅回落,假如周末天氣持續惡劣,睇樓活動或會更少。他又說,由於預期本月續有多個新盤部署推售,相信二手市場繼續受壓,但可能吸引部分買家於二手市場「尋寶」。

減價幅度增至10%

利嘉閣研究部主管陳海潮表示,近期連接有新盤低開,部分業主將減價幅度擴大至10%或以上,藉此吸引購買力回流二手市場,惟準買家對後市信心不足,入市態度顯得猶豫。與此同時,各區新盤排隊登場,市場再度聚焦一手市場,加上超強颱風吹襲本港,天氣料持續惡劣,窒礙準買家外出覓盤,令到周六及周日各大指標屋苑預約睇樓量轉跌。

祥益執行董事張才權說,受超強颱風「蘇拉」襲港影響,不少市民居家避風減少外出,形容昨日睇樓活動陷入停頓;而現時不少業主均提供約3%至5%議價空間。

港九及新界三區當中,以新界區睇樓量跌幅最顯著。美聯統計顯示,新界區四個指標屋苑周六及周日錄約41組預約睇樓,按周大幅下跌64.3%;港島區四個指標屋苑同期預約睇樓量,暫錄約51組,按周下跌逾41%;九龍區7個指標屋苑,今、明兩日預約睇樓量暫錄約63組,按周下跌約41%。

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