台风苏拉｜趁打风入市 多宗大型屋苑成交创低价 嘉湖3房420万沽 尺价5年新低
2023-09-02 09:20 
台风「苏拉」袭港，准买家纷纷取消外出睇楼，不过日前亦有买家趁台风来临前入市。天水围嘉湖山庄一个低层3房户，日前以420万元沽出，尺价低见7,692元，售价为同类单位近5年低位，原业主蚀逾百万离场。另外，荃湾绿杨新邨亦有2房户急劈逾百万元沽，尺价10,865元，造价重返2017年水平。
二手市场虽淡静，但亦有买家四出「寻宝」。嘉湖山庄丽湖居8座极低层C室，实用面积546平方尺，最新以420万元易手，成交尺价7,692元，售价为同类单位近5年低位。市场消息指，原业主一周前以蚀让价470万元放售，期间减价两次，叫价降至430万元，在8号风球前获买家睇楼后，即场再减10万元易手。
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原业主于2018年以518万元买入，帐面贬值约19%，如果杂费实蚀过百万元。市场消息指，买家已物色区内2房户多时，日前得知可「用2房价买3房」后，便迅速入市。
绿杨新邨造价重返2017年水平
近期大型屋苑的「箩底货」连环易手。中原高级资深分区营业经理陈文杰表示，荃湾绿杨新邨C座低层2室，面积451方尺，2房间隔，7月时叫价600万元，放盘一个月之后减价110万元，最新以490万元沽出，尺价10,865元，造价重返2017年水平，尺价为屋苑6年新低。他又说，原业主于2009年10月斥资214万元买入单位，2022年透过内部转让方式将业权转予家人，因转名未足3年沽货，需要缴付10%额外印花税，涉及金额49万元，但期内单位升值227万元，因此依然获利甚丰。
苏拉袭港，点击图片即看，如何贴玻璃最稳阵：
世纪21奇丰区域经理李仕明表示，沙田大围名城新近录得1座低层NC室成交，面积959方尺，属4房间隔，望市景，单位放盘4个月，原叫价1780万元，单位获买家垂青，议价后以14,38万元成交，减幅达19.2%，尺价14995元。据了解，原业主于2020年5月以1,530万元购入，持货3年沽出，帐面亏蚀92万元，单位期内贬值约6%。
超强台风「苏拉」袭港，以致周六及周日屋苑预约睇楼量全线下跌，市况随即转静。中原数据显示，今、明两日10大屋苑合共录约221组预约睇楼，与对上一个周六及周日录约347组比较，按周急跌约36.3%。美联统计显示，15个指标屋苑周六及周日预约睇楼量暂录约155组，按周急跌49.8%。利嘉阁研究部估算，全港50个指标屋苑今、明两日合共录约740组预约睇楼，按周减少15.4%。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，超强台风「苏拉」袭港，准买家纷纷取消睇楼活动，加上目前市场缺乏利好消息，入市气氛低迷，令到周六及周日屋苑预约睇楼量骤减，楼市静上加静。
按周减少15%至49%
美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，尽管本月首个周六及周日未有全新盘推售，但受到强台风「苏拉」袭港影响，睇楼客将视乎天气情况再作安排，以致屋苑睇楼活动大受影响，预约睇楼按周大幅回落，假如周末天气持续恶劣，睇楼活动或会更少。他又说，由于预期本月续有多个新盘部署推售，相信二手市场继续受压，但可能吸引部分买家于二手市场「寻宝」。
减价幅度增至10%
利嘉阁研究部主管陈海潮表示，近期连接有新盘低开，部分业主将减价幅度扩大至10%或以上，藉此吸引购买力回流二手市场，惟准买家对后市信心不足，入市态度显得犹豫。与此同时，各区新盘排队登场，市场再度聚焦一手市场，加上超强台风吹袭本港，天气料持续恶劣，窒碍准买家外出觅盘，令到周六及周日各大指标屋苑预约睇楼量转跌。
祥益执行董事张才权说，受超强台风「苏拉」袭港影响，不少市民居家避风减少外出，形容昨日睇楼活动陷入停顿；而现时不少业主均提供约3%至5%议价空间。
港九及新界三区当中，以新界区睇楼量跌幅最显著。美联统计显示，新界区四个指标屋苑周六及周日录约41组预约睇楼，按周大幅下跌64.3%；港岛区四个指标屋苑同期预约睇楼量，暂录约51组，按周下跌逾41%；九龙区7个指标屋苑，今、明两日预约睇楼量暂录约63组，按周下跌约41%。
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