親海駅周末售40伙 未能全數沽清 市場購買力或已耗盡 長實郭子威:感到失望|多圖
2023-08-27 13:24
長實發展的油塘新盤親海駅I 及II ,周末共售出40伙,總套現逾3.2億,當中包括分層天台特色戶及全數28伙複式戶。
長實營業部首席經理郭子威表示,對於周末兩日推出的終極單位未能全數沽清感失望,認為現時市場的購買力仍然非常薄弱。親海駅本輪銷售單位均屬原價推售,但市場仍未能完全吸納所推岀的單位,正反映市場上大部分的購買力或已被耗盡,加上近期多個負面消息充斥着市場,包括多幅政府土地接連流標、美聯儲局表示未來仍有加息空間、本港疫情後經濟復甦未如預期、加上恒生指數接近年內新低等等,投資氣氛淡靜,亦令到膠著的樓市雪上加霜,導致買家入市更加猶疑,二手成交量亦大幅萎縮。
親海駅I早前開售人龍絡繹不絕:
![親海駅I準買家人龍由商場展銷廳內一直延伸至港鐵紅磡站外。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/ff527c893792551485e5eccb9a9b8f1c/2023-08/3653fc25-61d6-40ce-aa91-66180a1f8031_1.jpg)
![親海駅I準買家人龍由商場展銷廳內一直延伸至港鐵紅磡站外。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/5c24143fd3062fb8fd1f91622521acd8/2023-08/SD4.jpg)
![現場秩序井然,氣氛熱鬧。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/91625f50425f1d174e7fefcc6eacd66b/2023-08/SD5.jpg)
![有年輕情侶一早到場,邊吃早餐邊排隊揀樓。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/7fb93648365a1d648cf51ac139a40d25/2023-08/SD14.jpg)
![親海駅I以「咪走雞價」折實均價15,250元推岀,成功吸引大批買家注視。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/c691747c5f5c2fbd3d2ae5e897207710/2023-08/SD12.jpg)
![親海駅I準買家不乏年輕上車客。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/e149f0c948c611c7f2987ebde4b94f10/2023-08/SD11.jpg)
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郭子威指,相信美國利率年內仍有上調的空間,仍可能有一至兩次加幅才會見頂,估計最快明年下半年,才會進入減息週期,相信息口的因素仍會困擾本港樓市,踏入第四季樓價會較為波動,預料波幅約10%。
即睇親海駅I示範單位:
![單位以遊艇及海洋作設計概念。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/77a692cf4aca5331b5307025977d1a9c/2023-08/001_2_.jpeg)
![單位以淺色為主調,帶出近海的生活品味。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/9210340f22f9d82eecab2c06a8f14d2d/2023-08/001_1_.jpeg)
![客飯廳地面則以暖色系天然雲石鋪砌。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/264b71581067f223480dba3388031465/2023-08/001_35_.jpeg)
![大廳空間感強。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/13688bdc8824ee34c42f20935e5e9176/2023-08/001_24_.jpeg)
![設圓形飯枱,突顯高貴感覺。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/88c5fd6fe25d64bfcbe6fa9c2a0c4014/2023-08/001_34_.jpeg)
![單位設有書房。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/3ca4a26b2ac8a6d7fca17a5f87a15df4/2023-08/001_7_.jpeg)
![睡房間隔寬敞方正。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/19891c26f2b24721d2f2acb746101a6a/2023-08/001_19_.jpeg)
![睡房牆身均以藍色作主調。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/4e3d0ec14be490337dfe04681feb4449/2023-08/001_11_.jpeg)
![浴室設有浴缸。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/fbb832910d072dd2218cc9bac5f8bf6d/2023-08/001_10_.jpeg)
長實油塘新盤親海駅I上周日盡推219伙發售,美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明當時表示,親海駅I繼續以低價策略推出,搶佔市場焦點及購買力,加上市場不乏上期未能選購單位的向隅客,故項目料可延續銷情,全數單位有望即日沽清或售出大部分單位。
親海駅I首輪發售219伙,面積273至736方呎,戶型涵蓋1房至3房戶,包括110伙1房、44伙2房及65伙3房;價單定價451萬元至1678萬元,價單呎價16,520元至22,799元。折實售價365.3萬元至1342.4萬元,折實呎價約13,381至18,239元,折實平均呎價約15,939元。
入場單位為1座1樓K室,面積273方呎,價單定價約451萬元,折實售價約365.3萬元,呎價約13,381元。定價最高為1座26樓A室,面積約736方呎,價單定價1,678萬元,折實售價約1,342.4萬元,折實呎價約18,239元。
點擊圖片看,親海駅II示範單位及會所設施:
![長實營業部首席經理郭子威(左一)表示,油塘親海駅II頻獲居屋客查詢,對開放式及1房具興趣。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/8d59422cb61e5bc80f07d29ce014866a/2023-08/169180691583122.png)
![圖以第2A座20樓C室為藍本的經改動示範單位,面積447方呎,屬2房戶。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/53501993a5796af7632bfe791e82d843/2023-08/169180701934959.png)
![單位以傳統和式為設計風格。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/d73e14f53111c9bc8539ea6b62a86636/2023-08/1__1.png)
![單位採開放式廚房設計。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/6106393a6932a633f7b494499ab3d393/2023-08/_Template_1200x675___Purple_50_.png)
![客飯廳以淺色為主調。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/96a51a6c3b48f57b6b9884d0e9ac436e/2023-08/_Template_1200x675___Purple_51_.png)
![其中一間睡房改為工作室。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/9b65f7accc71b4af8aa478a861773284/2023-08/2_0_31.png)
![主人房間隔四正。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/d05c669a5cb79941b7493b70ecc7c3f4/2023-08/_Template_1200x675___Purple_52_.png)
![浴室以灰白色作主調。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/ed143c54057e89fce88040186b69747a/2023-08/_Template_1200x675___Purple_52__0.png)
![會所內設「We Fit」系列的健身室,附連多項先進健身器材,可進行反應力、重力等多項訓練。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/93251444c25e7a426eb986c3d018d53b/2023-08/_Template_1200x675___Purple_52__1.png)
![會所設約25米長的戶外泳池,方便住戶暢泳。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/4c63a2b24548a62e6207dee53f42978e/2023-08/233_0.png)
![另設有「親子海洋號」,內套用遊艇主題設計,供兒童玩樂。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/cdf1a9d1dea9023bc77940e8fbbaef6e/2023-08/333_0.png)
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