市建局煥然懿居第三座加強防水設計 優化公契釐清權責

2023-08-20 11:25

韋志成表示煥然懿居第三座將應用「優化版」公契。
韋志成表示煥然懿居第三座將應用「優化版」公契。

市建局最快9月推售「煥然懿居第三座」首置項目,提供260個單位。市建局行政總監韋志成表示,為了釐清樓宇「公用部分」和「私人部分」維修的權責事宜,市建局從大廈公契層面作出詳細檢視。在徵詢政府部門的意見及得到他們支持下,「煥然懿居第三座」將會作為香港首個應用「優化版」公契的住宅項目,為樓宇內不同部分的維修保養權責,制定更清晰條文,尤其是針對單位滲水問題,賦予公契經理人進入單位調查和偵測滲水的權力及責任,盡量減低日後業主和法團在維修責任上出現爭拗的機會。

列明「公用及私人部分」

市建局煥然懿居首置項目。
市建局煥然懿居首置項目。
「煥然懿居第三座」首置項目將提供260個單位。
「煥然懿居第三座」首置項目將提供260個單位。
「煥然懿居第三座」首置項目將提供260個單位。
「煥然懿居第三座」首置項目將提供260個單位。
「煥然懿居第三座」的浴室及牆身將增加防水物料覆蓋範圍和高度。韋志成網誌
「煥然懿居第三座」的浴室及牆身將增加防水物料覆蓋範圍和高度。韋志成網誌
市建局將在開放式廚房範圍鋪設防水地台,並在牆身鋪設防水物料。。韋志成網誌
市建局將在開放式廚房範圍鋪設防水地台,並在牆身鋪設防水物料。。韋志成網誌

韋志成在網誌表示,在「優化版」公契下,公契會將列明單位內所有結構部分以及單位內的鋼筋混凝土樓板,均屬於「公用部分」;至於非結構部分、牆壁批盪、飾面以及單位內的防水層,則屬於「私人部分」。當單位內的設施需要進行維修時,業主和法團可依據公契條款,盡早釐清維修責任誰屬,減少爭拗。

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他又指,為了有效解決滲水問題,「優化版」公契列明,大廈公契經理人獲賦予介入處理滲水投訴的責任及權力,如經理人懷疑單位滲水導致任何「公用部分」受損,可委聘獨立第三方專業人士,要求進入懷疑滲水的單位,進行詳細檢驗及測試,以尋找滲水的源頭,根據檢驗結果和公契界定的權責,由管理公司或源頭滲水單位的業主進行所需的修葺工程,避免因滲水問題未獲處理以致問題惡化,更重要的,是提升處理滲水問題的效率。

加強單位防水效能設計

不過,這份「優化版」公契只適用於「煥然懿居第三座」試點項目,市場上其他新建樓宇的發展商,仍需按照由政府發出的大廈公契指引來制定公契。市建局將總結「優化版」公契的執行經驗,與政府部門分享並考慮在需要時為大廈公契指引作修訂,讓「優化版」公契能夠推廣至其他私人新建樓宇應用。

此外,「煥然懿居第三座」的設計階段,從3方面加強單位在防水效能的設計標準,減低日後出現滲水的風險,包括增加防水物料覆蓋範圍和高度,減低水氣入侵浴室牆壁內鋼筋混凝土的風險;開放式廚房範圍會鋪設防水地台,牆身的防水物料亦會鋪至1.1米的高度;及優化大廈排水系統設計,盡量減少喉管出現彎位和接駁位的情況。 

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