市建局煥然懿居第三座加強防水設計 優化公契釐清權責

市建局最快9月推售「煥然懿居第三座」首置項目，提供260個單位。市建局行政總監韋志成表示，為了釐清樓宇「公用部分」和「私人部分」維修的權責事宜，市建局從大廈公契層面作出詳細檢視。在徵詢政府部門的意見及得到他們支持下，「煥然懿居第三座」將會作為香港首個應用「優化版」公契的住宅項目，為樓宇內不同部分的維修保養權責，制定更清晰條文，尤其是針對單位滲水問題，賦予公契經理人進入單位調查和偵測滲水的權力及責任，盡量減低日後業主和法團在維修責任上出現爭拗的機會。

列明「公用及私人部分」

市建局煥然懿居首置項目。

「煥然懿居第三座」首置項目將提供260個單位。

「煥然懿居第三座」首置項目將提供260個單位。

「煥然懿居第三座」的浴室及牆身將增加防水物料覆蓋範圍和高度。韋志成網誌

市建局將在開放式廚房範圍鋪設防水地台，並在牆身鋪設防水物料。。韋志成網誌

韋志成在網誌表示，在「優化版」公契下，公契會將列明單位內所有結構部分以及單位內的鋼筋混凝土樓板，均屬於「公用部分」；至於非結構部分、牆壁批盪、飾面以及單位內的防水層，則屬於「私人部分」。當單位內的設施需要進行維修時，業主和法團可依據公契條款，盡早釐清維修責任誰屬，減少爭拗。

相關新聞：市建局將以煥然懿居第三座首置項目 作為「預防性維修」試點

他又指，為了有效解決滲水問題，「優化版」公契列明，大廈公契經理人獲賦予介入處理滲水投訴的責任及權力，如經理人懷疑單位滲水導致任何「公用部分」受損，可委聘獨立第三方專業人士，要求進入懷疑滲水的單位，進行詳細檢驗及測試，以尋找滲水的源頭，根據檢驗結果和公契界定的權責，由管理公司或源頭滲水單位的業主進行所需的修葺工程，避免因滲水問題未獲處理以致問題惡化，更重要的，是提升處理滲水問題的效率。

加強單位防水效能設計

不過，這份「優化版」公契只適用於「煥然懿居第三座」試點項目，市場上其他新建樓宇的發展商，仍需按照由政府發出的大廈公契指引來制定公契。市建局將總結「優化版」公契的執行經驗，與政府部門分享並考慮在需要時為大廈公契指引作修訂，讓「優化版」公契能夠推廣至其他私人新建樓宇應用。

此外，「煥然懿居第三座」的設計階段，從3方面加強單位在防水效能的設計標準，減低日後出現滲水的風險，包括增加防水物料覆蓋範圍和高度，減低水氣入侵浴室牆壁內鋼筋混凝土的風險；開放式廚房範圍會鋪設防水地台，牆身的防水物料亦會鋪至1.1米的高度；及優化大廈排水系統設計，盡量減少喉管出現彎位和接駁位的情況。 

---

《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ