親海駅I首輪發售暫沽209伙 1房和2房率先售罄｜多圖

2023-08-20 09:00

長實發展的油塘新盤親海駅I，以收近9000票、超額認購約40倍之勢，今日首輪發售219伙。市場消息指，截止下午5點半，親海駅I 共209伙單位已獲認購。

長實執行董事趙國雄稱，對於今日親诲駅I的銷售成績非常滿意，當被問及今次未能「清袋」的原因時，他表示市底較他原先估計更疲弱，而是次未售出為三房向海單位，可能是由於售價較高，超出市場的負擔能力，他認為現時買家對樓價極度敏感，價位稍為高出預算即現卻步跡象，估計市場疲態將會維持。

項目今早10時起進行抽籤及揀樓程序，早於抽籤前已吸引大批心急準買家到現輪候，人龍絡繹不絕，場面墟冚，人龍由商場展銷廳內一直延伸至港鐵紅磡站外，現場秩序井然，氣氛熱鬧。

長實營業部首席經理郭子威表示，現時投資氣氛薄弱，加上香港經濟仍處於恢復階段，買家對售價非常敏感，發展商不敢輕易提價。親海駅II首張價單以「平爆價」折實均價14,997元，才成功吸引買家的注視，全數標準單位沽清。

實行「賣得快好世界」

郭子威指，緊接推出的親海駅I首批以「咪走雞價」折實均價15,250元推岀，市場反應同樣熱烈，反映現時買家對於市區有海及有港鐵站概念的新盤，定位呎價約15,000元水平。預計下半年逾萬伙新盤將陸續推出，相信各發展商競爭會非常激烈，因此親海駅採取以快打慢的策略，以免流失客戶，實行「賣得快好世界」。另外，親海駅I的1房戶型受市場歡迎，除間隔方正實用，位居市區交通方便。

親海駅I準買家人龍絡繹不絕：

項目今早10時起進行抽籤及揀樓程序，早於抽籤前已吸引大批心急準買家到現輪候，

親海駅I準買家人龍由商場展銷廳內一直延伸至港鐵紅磡站外。

現場秩序井然，氣氛熱鬧。

據銷售安排顯示，細分2個組別進行揀樓，即V及N組，當中V組為曾認購2期項目的向隅客可以優先揀樓，其後N組為新入票客源；上述兩個組別均可購1個指定單位，或2個不同戶型的指定住宅物業。

有年輕情侶一早到場，邊吃早餐邊排隊揀樓。

長實發展的油塘新盤親海駅I，以收近9000票、超額認購約40倍之勢，今日首輪發售219伙。

親海駅I以「咪走雞價」折實均價15,250元推岀，成功吸引大批買家注視。

親海駅I準買家不乏年輕上車客。

據銷售安排顯示，細分2個組別進行揀樓，即V及N組，當中V組為曾認購2期項目的向隅客可以優先揀樓，其後N組為新入票客源。

長實營業部首席經理郭子威表示，現時投資氣氛薄弱，加上香港經濟仍處於恢復階段，買家對售價非常敏感，發展商不敢輕易提價。

親海駅I的1房戶型受市場歡迎，除間隔方正實用，位居市區交通方便。

長實趙國雄：盡快推出黃竹坑港島南岸第3期項目

長實執行董事趙國雄表示，親海駅I首輪發售，對於集團最重要的是市民能夠以合理的價錢買到自己的居所，而且項目景觀優越、配套齊全，相信準買家會認為項目是理想樓盤。

對於未來推盤部署，趙國雄指出，希望盡快推出黃竹坑港島南岸第3期項目，涉及約1,200伙；另外，沙田九肚名日．九肚山亦部署重推。長實營業經理陳詠慈表示，今日售樓處現場約有超3700人出席。

中原陳永傑：新盤低開帶來正面作用

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行出席率高近9成。出席買家中，上一期向隅客佔一半以上，市場以剛需客為主用家佔八成。親海駅I質素較第2期優越，部份單位享有海景，而發展商保持克制開價，料今一期可承接上期全數沽清佳績。

陳永傑續指，雖然市場充斥負面消息，如內房債務危機。香港市民購買力及剛性需求仍在，只是信心不足，發展商近期亦因應市況調整開價，一般較市價低兩成已可獲理想反應，為樓市帶來正面作用，料8月一手可達1500宗，創今年次高。

長實執行董事趙國雄（圖左）長實營業部首席經理郭子威（圖右）長實營業經理陳詠慈（圖中）。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，香港市民購買力及剛性需求仍在，只是信心不足，料新盤低開可帶來正面作用。

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，親海駅I繼續以低價策略推出，搶佔市場焦點及購買力，加上市場不乏上期未能選購單位的向隅客，故項目料可延續銷情，全數單位有望即日沽清或售出大部分單位。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行出席率高近9成。出席買家中，上一期向隅客佔一半以上，市場以剛需客為主用家佔八成。

布少明指，該行佔5成為九龍區客戶外，亦有4成為新界區客，而港島客則佔約1成。

美聯布少明：親海駅I 料即日沽清

長實油塘新盤親海駅I今日盡推219伙發售，美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，親海駅I繼續以低價策略推出，搶佔市場焦點及購買力，加上市場不乏上期未能選購單位的向隅客，故項目料可延續銷情，全數單位有望即日沽清或售出大部分單位。

布少明指出，該行佔5成為九龍區客戶外，亦有4成為新界區客，而港島客則佔約1成。另外，由於項目訂價吸引，加上位處市區，租務潛力亦見不俗，投資客佔比較一般新盤高，佔達約4成水平，料項目落成後呎租可達40元，租金回報率料達3厘水平。而該行有客人擬以約1,400萬元，購入2伙2房戶作為自用及長線投資。

8月份在新盤熱賣帶動下，料全月一手成交量有望增至約1,500宗水平，較7月增加逾1倍，並有望刺激購買力釋放，帶動二手交投。

即睇親海駅I示範單位：

單位以遊艇及海洋作設計概念。

單位以淺色為主調，帶出近海的生活品味。

客飯廳地面則以暖色系天然雲石鋪砌。

大廳空間感強。

設圓形飯枱，突顯高貴感覺。

單位設有書房。

睡房間隔寬敞方正。

睡房牆身均以藍色作主調。

浴室設有浴缸。

親海駅I今日首輪發售219伙，面積273至736方呎，戶型涵蓋1房至3房戶，包括110伙1房、44伙2房及65伙3房；價單定價451萬元至1678萬元，價單呎價16,520元至22,799元。折實售價365.3萬元至1342.4萬元，折實呎價約13,381至18,239元，折實平均呎價約15,939元。

入場單位為1座1樓K室，面積273方呎，價單定價約451萬元，折實售價約365.3萬元，呎價約13,381元。定價最高為1座26樓A室，面積約736方呎，價單定價1,678萬元，折實售價約1,342.4萬元，折實呎價約18,239元。