親海駅I首輪發售暫沽209伙 1房和2房率先售罄|多圖
2023-08-20 09:00
長實發展的油塘新盤親海駅I,以收近9000票、超額認購約40倍之勢,今日首輪發售219伙。市場消息指,截止下午5點半,親海駅I 共209伙單位已獲認購。
長實執行董事趙國雄稱,對於今日親诲駅I的銷售成績非常滿意,當被問及今次未能「清袋」的原因時,他表示市底較他原先估計更疲弱,而是次未售出為三房向海單位,可能是由於售價較高,超出市場的負擔能力,他認為現時買家對樓價極度敏感,價位稍為高出預算即現卻步跡象,估計市場疲態將會維持。
項目今早10時起進行抽籤及揀樓程序,早於抽籤前已吸引大批心急準買家到現輪候,人龍絡繹不絕,場面墟冚,人龍由商場展銷廳內一直延伸至港鐵紅磡站外,現場秩序井然,氣氛熱鬧。
長實營業部首席經理郭子威表示,現時投資氣氛薄弱,加上香港經濟仍處於恢復階段,買家對售價非常敏感,發展商不敢輕易提價。親海駅II首張價單以「平爆價」折實均價14,997元,才成功吸引買家的注視,全數標準單位沽清。
實行「賣得快好世界」
郭子威指,緊接推出的親海駅I首批以「咪走雞價」折實均價15,250元推岀,市場反應同樣熱烈,反映現時買家對於市區有海及有港鐵站概念的新盤,定位呎價約15,000元水平。預計下半年逾萬伙新盤將陸續推出,相信各發展商競爭會非常激烈,因此親海駅採取以快打慢的策略,以免流失客戶,實行「賣得快好世界」。另外,親海駅I的1房戶型受市場歡迎,除間隔方正實用,位居市區交通方便。
親海駅I準買家人龍絡繹不絕:
據銷售安排顯示,細分2個組別進行揀樓,即V及N組,當中V組為曾認購2期項目的向隅客可以優先揀樓,其後N組為新入票客源;上述兩個組別均可購1個指定單位,或2個不同戶型的指定住宅物業。
長實趙國雄:盡快推出黃竹坑港島南岸第3期項目
長實執行董事趙國雄表示,親海駅I首輪發售,對於集團最重要的是市民能夠以合理的價錢買到自己的居所,而且項目景觀優越、配套齊全,相信準買家會認為項目是理想樓盤。
對於未來推盤部署,趙國雄指出,希望盡快推出黃竹坑港島南岸第3期項目,涉及約1,200伙;另外,沙田九肚名日.九肚山亦部署重推。長實營業經理陳詠慈表示,今日售樓處現場約有超3700人出席。
中原陳永傑:新盤低開帶來正面作用
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,該行出席率高近9成。出席買家中,上一期向隅客佔一半以上,市場以剛需客為主用家佔八成。親海駅I質素較第2期優越,部份單位享有海景,而發展商保持克制開價,料今一期可承接上期全數沽清佳績。
陳永傑續指,雖然市場充斥負面消息,如內房債務危機。香港市民購買力及剛性需求仍在,只是信心不足,發展商近期亦因應市況調整開價,一般較市價低兩成已可獲理想反應,為樓市帶來正面作用,料8月一手可達1500宗,創今年次高。
美聯布少明:親海駅I 料即日沽清
長實油塘新盤親海駅I今日盡推219伙發售,美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,親海駅I繼續以低價策略推出,搶佔市場焦點及購買力,加上市場不乏上期未能選購單位的向隅客,故項目料可延續銷情,全數單位有望即日沽清或售出大部分單位。
布少明指出,該行佔5成為九龍區客戶外,亦有4成為新界區客,而港島客則佔約1成。另外,由於項目訂價吸引,加上位處市區,租務潛力亦見不俗,投資客佔比較一般新盤高,佔達約4成水平,料項目落成後呎租可達40元,租金回報率料達3厘水平。而該行有客人擬以約1,400萬元,購入2伙2房戶作為自用及長線投資。
8月份在新盤熱賣帶動下,料全月一手成交量有望增至約1,500宗水平,較7月增加逾1倍,並有望刺激購買力釋放,帶動二手交投。
即睇親海駅I示範單位:
親海駅I今日首輪發售219伙,面積273至736方呎,戶型涵蓋1房至3房戶,包括110伙1房、44伙2房及65伙3房;價單定價451萬元至1678萬元,價單呎價16,520元至22,799元。折實售價365.3萬元至1342.4萬元,折實呎價約13,381至18,239元,折實平均呎價約15,939元。
入場單位為1座1樓K室,面積273方呎,價單定價約451萬元,折實售價約365.3萬元,呎價約13,381元。定價最高為1座26樓A室,面積約736方呎,價單定價1,678萬元,折實售價約1,342.4萬元,折實呎價約18,239元。
點擊圖片看,親海駅II示範單位及會所設施:
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