名醫潘德鄰黃埔花園單位被指漏水兼拖延維修 樓下女業主入稟索償

黃埔花園一名女業主因其住所樓上的「名人業主」、著名骨科醫生潘德鄰單位漏水，導致其住所半間屋斷電。女業主上星期五（4日）入稟區域法院向潘德鄰追討賠償，並指潘拒絕其單位接受調查，自去年2月起拖延修葺，更聘用無牌工人維修而導致鹹水管破裂，遂要求作出懲罰性賠償。

原告周芝依，答辯人潘德鄰。入稟狀指，周是黃埔花園9期6座14樓某單位業主，潘則是周樓上單位的業主。

自2022年2月23日起，潘的單位漏水及對周的單位造成影響，例如天花版滴水；5月12日，漏水問題惡化，其後管理處職員曾進周的單位調查及發現濕度為35%，便轉介食環署和屋宇署成立的聯辦處，管理處亦向潘發信要求維修。同年6月，聯辦處人員曾多次到周和潘的單位檢查，但潘及其代表向聯辦處表示單位內的第2個浴室被用作儲物室及放滿雜物，故聯辦處未能檢查該浴室，聯辦處其後將個案交由現代試驗顧問有限公司作進一步調查；隨後現代試驗到潘單位調查時，潘仍拒絕搬走該浴室內的雜物

同年9月22日，漏水問題令到周單位內的第2個浴室、相鄰房間、廚房和客廳出現電力短路，浴室天花和瓷磚早前亦出現多條裂縫；翌日，周發電郵給潘，指出她的單位出現停電，並要求潘配合聯辦處的調查，但潘沒有理會。周其後再發電郵，指潘沒有處理其漏水問題，屬違反大廈公契。周的單位電力短路問題愈加嚴重，她須用拖板接駁電源，造成不便和危險。

根據現代試驗今年1月的調查報告，周的第2個浴室出現滲水，是因潘的單位主人房套廁滲水所致，聯辦處亦向潘發通知，要求他修復漏水問題。周另僱用兩間私人機構調查漏水，但潘不准許兩調查機構入屋檢查。兩間私人機構的調查報告亦指潘的單位導致滲水問題，而其中一份報告更指是鹹水和含尿液。

周的單位滲水問題愈加嚴重，今年4月5日單位整個左邊部分斷電，除了廚房和廚房外一支光管外，所有天花光管均斷電。聯辦處在進行第2次調查後，在5月22日向潘發出第2次妨擾事故通知，並要求潘在6月24日前完成修葺；但聯辦處在6月26日檢查時，仍發現周的單位天花濕度高於90%。此外，潘在6月8日曾僱用無牌工人維修鹹水管，並且沒有通知管理處，導致周的單位天花當日出現如同「瀑布」的嚴重漏水。

法庭記者：王仁昌

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