李澤鉅談樓市：現時買樓風險低過3年前 應逆市置業 地價難再跌

長實集團（1113）新盤親海駅II期大手劈價，再被指為市場投下「炸彈」，主席李澤鉅表示，雖然報道採用誇張字眼，但該盤訂價相當於7年前樓價，的確吸引。李澤鉅又大談樓市，認為現時市民置業的風險，即使在加息周期，亦比3年前更安全。

親海駅開價等同7年前樓價

李澤鉅出席業績分析員會議指，親海駅II期的售價屬於7年前樓價水平，雖然他個人不會用「炸彈」來形容，但同意其開價的確非常吸引。他稱，長實售樓一般傾向開價貼市或較低來促銷。

「太多人睇淡實際風險低」

對於市民置業負擔，李澤鉅表明應逆市置業，因為過去周期的中、港樓價太高，如果一個人要買樓自住，其實現在機會比低息周期時更多。他解釋，雖然息口上升，但置業的機會更大，因為投資者會變得更小心，「當太多人睇淡、利率又高時，（現在置業）實際風險比3年前更低。」他又稱，市場預期未來減息比加息的機會大，現在置業前景更為清晰。

地價難再跌

長實亦身體力行，李澤鉅稱，在過去一年已忙於投地，理念與置業一樣，現在逆市買地的時機比3年前穩陣。他個人亦認為，現時地價已跌至接近政府的成本價，與前幾年比，地價再跌的可能性較低，反問「未來還如何再跌？」

談香港經濟：短期有風暴

對於香港經濟，李澤鉅稱，短期還要面對「風暴」，但香港亦可如過去經歷多次風暴一樣，都可安然度過。他指出，地產業是香港經濟的重要組成部分，市民對樓市的預期，亦會直接改變其消費及開支習慣，從而影響經濟，但認為政府在制定政策時，可能要平衡許多因素，地產及經濟只是考慮大局的一部分。

罕談政府理財 毋憂財政狀況

李澤鉅罕有談及政府的理財原則，指完全不擔心香港的財政狀況，因為《基本法》已就審慎理財原則提供指引，指出香港的財政預算，與本地生產總值的增長率相適應。

波老道撻訂屬不幸

早前長實波老道豪宅項目錄得天價撻訂，李澤鉅形容是「不幸的情況」，指出事件僅屬買家的自身情況，故不便評論太多，強調不是整體市況，其團隊會如常銷售。他又為項目「落嘴頭」，指該豪宅新穎、近中環、有海景，周邊地區沒有太多選擇。

賣樓入帳少預期之內

對於長實今年物業銷售入帳較少，拖累整體業績，李澤鉅指，仍然符合其發展步伐，會看重每平方呎的地價成本和項目利潤，而不單是滿足於每年固定有樓落成入伙，或有銷售入帳，否則長實就更像承包商。他稱，身為地產商，會視乎行業周期而為，決定於適當時候買賣資產，而近期已開始投地，入場成本比過去幾年都低得多。

酒店業顯著好轉

中港通關後，李澤鉅指出，酒店業務已顯著復甦，平均入住率由58%增至75%，惟仍未到疫前水平；而服務套房表現一直表現良好，出租率逾90%，未來料持續穩定。他指，過去幾年酒店及服務套房的營運能力有所提高，將改善未來業績的貢獻。

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