美國議息|星之谷料加息期幾近見頂 明年或掉頭減息

2023-07-27 15:13

美國聯儲局一如預期加息0.25厘,港息跟隨上調最優惠利率(P)0.125厘。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,近期銀行同業拆息(Hibor)維持5厘以上,加上銀行體系總結餘由年初近1,000億元跌至目前400多億元,港息有壓力要貼近美息。

由於H按已達封頂息多時,故無論H按還是P按的貸款人都受影響。與是次加息之前比較,以還款期30年計,500萬元貸款額,每月還款額將增加約350元。假設以1,000萬元貸款額,每月還款額將增加約700元,升幅約1.56%。

莊表示,P加幅0.125%比市場預期的0.25%少,加幅溫和,相信加息期已幾近見頂。事實上,自香港通關後,本港樓市仍存在沽壓,但他認為,聯儲局明年有機會掉頭減息,加上市場已逐漸消化年內加息因素,今次加息對樓市影響不大。

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